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Immobilien-Blog

Hier finden Sie Informationen, die Ihnen vielleicht
helfen, sich ein klein wenig sicherer zu fühlen.

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Wie geht es mit den Preisen weiter?

Der Immobilienmarkt hängt von vielen Faktoren ab. Insbesondere aber, wenn drastische Ereignisse wie die aktuellen Globalkrisen stattfinden, wirkt sich dies nicht nur auf Aktienmärkte, Wirtschaft und Inflation, sondern – immer mit einer gewissen Verzögerung – auch auf den Immobilienmarkt aus. Anders als bei Aktien aber, kann man die Werte und den Stand oder Preis von Immobilien nicht direkt in Tickern verfolgen, sondern nur vereinzelt für eine einzige Immobilie sehen. Da Immobilien nie gleich sind, und darüber hinaus oft auch die Gründe und Motivation für einen Verkauf sowie die bearbeitenden Anbieter sehr unterschiedlich sind,

Wie fair sind die Verträge bei der Immobilienverrentung und beim Teilverkauf?

Verteilen sich Chancen und Risiken angemessen auf den bisherigen Eigentümer und den Aufkäufer? Diese Fragen ging ein DIA-Werkstattgespräch nach. Günther Strehle, unser Verkaufsleiter, war hierzu der Gesprächspartner.

 

Wer die Tagesschau verfolgt, stößt regelmäßig in der Primetime auf Werbespots für den Teilverkauf oder die Verrentung von Immobilien. Die Anbieter solcher Modelle preisen die Vorteile für ältere Hauseigentümer, die auf diese Weise immobiles Vermögen in finanzielle Liquidität verwandeln können.

Problematische Facetten dagegen blendet solche Werbung erwartungsgemäß aus. So sind nach Beobachtung von Günther

Neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020

Der Gutachterausschuss Landsberg hat die neuesten Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020 veröffentlicht und damit die bisher gültigen Werte aus 2018 aktualisiert. Die teilweise sehr deutlichen Steigerungen der Bodenrichtwerte – zwischen 5% und 49% – spiegeln damit indirekt auch die Preisentwicklung von Immobilien wider.

Was sind Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte („BRW“) sind amtlich veröffentlichte, durchschnittliche Grundstückswerte innerhalb bestimmter definierter Bereiche (BRW-Zonen). Sie werden vom Gutachterausschuss spätestens alle 2 Jahre unter Berücksichtigung örtlicher Besonderheiten bei Lage und Zustand der Grundstücke ermittelt. Dies geschieht z.B. auch dadurch, dass der Gutachterausschuss Kopien jedes Immobilien-Kaufvertrages erhält und daraus – gemäß

Hier sind qualifizierte Fachleute gefragt

Nach dem Tod eines Angehörigen haben die Hinterbliebenen eine Unmenge von Dingen zu erledigen, die neben dem täglichen Leben noch mehr Stress bringen. Ist dabei zusätzlich eine geerbte Immobilie beteiligt, wird all dies noch viel komplizierter. Angefangen von der Frage, wann die Immobilie überhaupt verkauft werden kann, wer aus der Erbengemeinschaft diese Aufgabe übernehmen sollte, was sie genau Wert sein könnte und ob nicht vielleicht doch einer der Erben sie übernehmen will, bis hin zum Ausräumen der oft überfüllten Räume einer Erbimmobilie kommen Erben hier schnell an die Grenzen der Belastbarkeit. Hier ist

Ein „Streitgespräch“ zwischen Vater und Sohn

Beim eigentlich friedlichen Kaffeetrinken am Sonntag entstand zwischen Vater und Sohn erneut eine sehr konträre Diskussion um die Frage, wie Geld besser angelegt wird, in Form von Immobilien oder als Geldanlage im Bereich Wertpapiere.

Der Vater: Günther Strehle, Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, seit 17 Jahren mit über 1.700 vermittelten Immobilien überzeugter Immobilienmakler und Immobilienbesitzer.

Der Sohn: Timo Strehle, seit 6 Jahren Vermögensberater, betreut bei der Quirin Privatbank (über 4 Mrd. Anlagevermögen) Kunden mit einem Einlagevermögen ab € 100.000, überzeugter Anlagebefürworter.

SICHERHEIT:

Günther: Die Zeiten sind derart unsicher, sodass Immobilien heutzutage die einzig sichere Möglichkeit sind, Geld anzulegen.

Nachdem unser Immobilienmarkt den Lockdown im März relativ unbeschadet überstanden hat, fragen sich Verkäufer, Vermieter und Bauträger, wie es nun aufgrund der erneuten Dramatik in der Coronakrise weitergehen wird.

In diesem Bericht geben wir Ihnen ein Update zum Thema Corona und Immobilien und eine weitere Prognose zur Entwicklung des Immobilienmarktes.

Einschränkungen:

Erneut drohen bzw. bestehen bereits lokale oder regionale Ausgangsbeschränkungen, die die Arbeit und Möglichkeiten rund um das Thema Immobilie weiter einschränken. Der Wunsch nach Sicherheit bei Interessenten und Eigentümern, aber auch bei unseren Mitarbeitern, insbesondere aber auch bei Mietern von zu verkaufenden oder neu zu vermietenden Immobilien bewirken, dass

Eine gesicherte und gute Lösung, um im Alter das in der Immobile steckende Kapital sinnvoll und langfristig zu verwenden.

Gerade in der heutigen Zeit mit wirtschaftlicher Unsicherheit durch Corona und steigender Arbeitslosigkeit und damit zunehmenden Problemen auch in der Rentenkasse ist die Immobilienverrentung eine gute Lösung, um im Alter sicher und sorgenfrei zu leben. Insbesondere mit dem Eintritt in das Rentenalter verringert sich das verfügbare Netto-Einkommen erheblich. Gleichzeitig werden Aufwendungen für die Gesundheit und Pflege immer höher, die Instandhaltungskosten der eigenen Immobilie steigen mit zunehmendem Alter der Immobilie immer mehr. Auch fallen zunehmend Kosten für die Unterstützung im Garten,

Reform zur Maklerprovision

Das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ tritt zum 23.12.2020 in Kraft. Ziel der Verhandlungen war es, den Erwerb von Immobilien günstiger zu machen. Die Kaufnebenkosten beim Erwerb von Wohnimmobilien (Wohnungen und Einfamilienhäuser) sollten für private Käufer gesenkt und Wohnraum sollte dadurch bezahlbarer werden. Andere Immobilienarten, wie zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte sowie Neubauten und Immobilien von gewerblichen Verkäufern sind von der neuen Gesetzesregelung nicht betroffen.

Das von der CDU/CSU und der SPD geforderte, sogenannte Bestellerprinzip wurde damit nicht durchgesetzt.

Im Gegensatz zu dem bereits seit

Ein aktuelles, sehr fatales Praxis-Beispiel

Vor ca. einem Jahr haben wir Herrn und Frau Mustermann beraten. Das 2-Familienhaus im Wert von ca. € 850.000 wurde im EG eigenbewohnt, die andere Einheit war vermietet. Wie üblich ließen sich die sich trennenden Eigentümer mehrere Makler kommen, um den Wert der Immobilie zu erfahren.

Wie üblich nannten einige dieser Makler immer höhere Verkaufspreise, einfach nur um den Auftrag zu bekommen.

Die Eigentümer entschieden sich nicht für uns, sondern für einen Billig-Makler, der zum einen keine Provision verlangte, zum anderen mit ca. € 1,0 Mio. den höchsten Verkaufspreis versprach. Sechs Monate Internet-Vermarktung mit schlechten Bildern

Gerade hier sind Profis mit Erfahrungen gefragt

Eine Trennung ist immer mit Emotionen und Stress verbunden–unabhängig davon, ob diese Trennung einvernehmlich verläuft oder zum Rosenkrieg geworden ist. Ist dabei auch eine Immobilie beteiligt, ist dies ein schwieriges Thema, das mit Fingerspitzengefühl und Erfahrung behandelt werden muss. Hier ist es wichtig, professionelle Lösungen zu finden, die beiden Seiten gerecht werden. Haupt-Streitthema bei einer Scheidung ist dabei häufig der heutige Wert der „zu trennenden“ Immobilie.

Eine im Trennungsfall zu verkaufende Immobilie ist fast immer der letzte, oft auch komplizierteste Schritt. Meistens ist eine Immobilie auch die größte finanzielle Gemeinsamkeit. Es wird dabei

Viele Eigentümer, Vermieter und Mieter fragen sich, welche Auswirkungen die Corona-Krise auf das Thema Immobilien haben wird.

In diesem Artikel zeigen wir die aktuelle Auswirkung und versuchen, eine Prognose für die Zeit „nach Corona“ abzugeben.

Verkauf / Vermietung aktuell:

Das öffentliche Leben wie auch die Wirtschaft sind zurzeit sehr stark eingeschränkt. Für Immobilien bedeutet dies, dass während der Ausgangsbeschränkung keine Besichtigungen an der Immobilie durchgeführt werden können. Neue Aufträge können nur mit extremen Einschränkungen aufgenommen und dann öffentlich gemacht werden. Damit wird sich sowohl im Thema Kauf-, als auch Mietimmobilien alles sehr stark verlangsamen. Da Immobilien (außer Neubau) nicht ohne

Der Zusammenhang zwischen Immobilienbewertung und Verrentung

Darauf ist bei der Immobilienverrentung zu achten

Wenn das Vermögen in einer Immobilie gebunden ist und die Rente nicht ausreicht, müssen die Eigentümer einen Verkauf in Erwägung ziehen. Dies ist allerdings ein großer Schritt und bedeutet den Auszug aus der Immobilie. Eine Alternative ist die sogenannte Immobilienverrentung, deren Funktionsweise nur ca. ein Drittel der deutschen Rentner kennen. Dabei wird die Immobilie zwar ebenfalls verkauft, die Eigentümer erhalten allerdings meist ein lebenslanges Wohnrecht und eine sogenannte Leibrente. Das Maklerteam arbeitet mit der seriösen Stiftung Liebenau zusammen, in deren Besitz die Immobilie nach dem Tod

7-Phasen-Broschüre

Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen.

Wie bringe ich meine Immobilie an den Mann? Verkaufe ich selbst oder beauftragte ich einen Makler? Wie gehe ich am besten an die Sache ran? Was ist meine Immobilie überhaupt Wert?

7 Phasen des Immobilienverkaufs
Viele dieser Fragen gehen Immobilienbesitzer durch den Kopf, wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gerne senden wir Ihnen unsere Infobroschüre „Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen – Die 7 Phasen eines Immobilienverkaufs“ zu. Schreiben Sie uns einfach kurz eine Email mit Ihren Kontaktdaten oder vereinbaren Sie eine individuelle Beratung mit unseren erfahrenen Maklern.

Fachmakler_ErbschaftDEKRA

Wir, DAS MAKLERTEAM, handeln jeden Tag mit Immobilien. Es ist unser Beruf. Wir sind darauf geschult und beherrschen die Inhalte auch in schwierigen oder festgefahrenen Situationen.

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