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Immobilien-Blog

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Wie verkaufe ich meine Immobilie?

Wie verkaufe ich mein Haus?

Das Immobilienbüro Das Maklerteam erklärt Ihnen Stolperfallen beim privaten Hausverkauf

Ein neuer Job macht einen Hausverkauf nötig? Eine Erbschaft beinhaltet ein Haus, das Sie verkaufen möchten? Für den Verkauf einer Immobilie gibt es viele Gründe. Viele Hausbesitzer entscheiden sich in diesem Fall, einen Immobilienmakler zu beauftragen, doch selbstverständlich ist es auch möglich, das betreffende Haus privat zu verkaufen. Doch gestaltet sich der Verkauf in diesem Fall auch erfolgreich? Das Maklerteam von Wüstenrot Immobilien informiert Sie, welche Faktoren eingehalten werden müssen, um bei einem privaten Hausverkauf einen Verkaufspreis zu erzielen, der den Immobilienwert nicht unterschreitet. Dabei spielt vor allem eine exakte Immobilienbewertung eine entscheidende Rolle, die mit der Wahl einer stringenten Verkaufsstrategie Hand in Hand geht.

Haus verkaufen: Das müssen Sie bei der Immobilienbewertung beachten!

Sie kennen Ihr Haus genau, wissen, welche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden und was Sie an Geld in die Immobilie gesteckt haben? Für eine realistische Bewertung Ihres Hauses müssen Sie außerdem die Wohnlage, Altlasten oder einen vorliegenden Energieausweis für das Gebäude einrechnen. Professionelle Sachverständige ziehen verschiedene Verfahren heran, um einen exakten Immobilienwert zu erhalten. Je nach Nutzung des Hauses unterscheidet sich das Vorgehen und die Einbeziehung verschiedener Daten. Diese drei Bewertungsarten sind die gängigsten:

Vergleichswertverfahren

Den einfachsten Prozess zur Immobilienbewertung nutzen viele private Verkäufer. Einige schwarze Schafe unter den Maklern, verwenden diese grobe Schätzung ebenfalls, denn sie ist relativ unkompliziert und schnell anzuwenden. Beim Vergleichswertverfahren errechnet sich der Verkaufspreis nicht aus exakten Daten, sondern leitet sich aus den Preisen für andere Objekte her, deren Lage, Ausstattung und Zustand mit dem Haus vergleichbar sind, das Sie verkaufen möchten. Seriöse Immobilienbüros nutzen dieses Verfahren, um Ihnen einen ersten Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie zu geben, beziehen dazu aber viele Daten ein, die einem Privatverkäufer nicht zur Verfügung stehen: Zustand, Mikrolage oder Verfügbarkeit – also ob das Haus noch bewohnt wird, vermietet ist oder leer steht – beeinflussen den Verkaufspreis.

Sachwertverfahren

Viel komplexer, dafür aber auch genauer gibt das Sachwertverfahren den derzeitigen Wert der „Sache“, also des Gebäudes an. Dieser Prozess kommt vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz. Durch ein professionelles Vergleichswertverfahren wird der Grundstückswert berechnet. Sie benötigen außerdem den Neuwert des Hauses, von dem Sie Wertminderungen abziehen bzw. Renovierungsarbeiten addieren müssen. Grundstückswert und altersgeminderter Neupreis ergeben den Sachwert, auf den auch außergewöhnliche Sachlagen wie Schäden, Renovierungsrückstände oder Ausbauten Einfluss nehmen. Mit dem sogenannten Marktfaktor muss dieser errechnete Sachwert dann auf den aktuellen Markt Ihrer Region angepasst werden, um einen realistischen Wert für den Verkauf Ihres Hauses zu erhalten.

Mit der richtigen Verkaufsstrategie zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses

Haben Sie den Wert Ihres Hauses ermittelt, sollten Sie sich Gedanken zu Ihrer Verkaufsstrategie machen: Überlegen Sie sich also, ob Sie das Rabattprinzip, die Top-Down-Strategie, nutzen oder ob Sie die Bottom-Up-Strategie nutzen möchten, die wie eine Auktion funktioniert. Gedanken zum Vorgehen beim Verkaufen Ihres Hauses sollten Sie in jedem Fall anstellen, denn ein zu hoher Preis wird viele Interessenten abschrecken. Machen Sie sich klar, dass auch am Immobilienmarkt Zeit Geld bedeutet. Eine Immobilie, die schon

7-Phasen-Broschüre

Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen.

Wie bringe ich meine Immobilie an den Mann? Verkaufe ich selbst oder beauftragte ich einen Makler? Wie gehe ich am besten an die Sache ran? Was ist meine Immobilie überhaupt Wert?

7 Phasen des Immobilienverkaufs
Viele dieser Fragen gehen Immobilienbesitzer durch den Kopf, wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gerne senden wir Ihnen unsere Infobroschüre “Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen – Die 7 Phasen eines Immobilienverkaufs” zu. Schreiben Sie uns einfach kurz eine Email mit Ihren Kontaktdaten oder vereinbaren Sie eine individuelle Beratung mit unseren erfahrenen Maklern.

Fachmakler_ErbschaftDEKRA

Wir, DAS MAKLERTEAM, handeln jeden Tag mit Immobilien. Es ist unser Beruf. Wir sind darauf geschult und beherrschen die Inhalte auch in schwierigen oder festgefahrenen Situationen.

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