Wir beraten Sie auch gerne individuell

Immobilien-Blog

Hier finden Sie Informationen, die Ihnen vielleicht
helfen, sich ein klein wenig sicherer zu fühlen.

Alle Informationen sind kostenlos

Immobilie mit eingetragenem Nießbrauch- oder Wohnrecht verkaufen?

Was sind das Nießbrauch- und das Wohnrecht & wie unterscheiden sie sich?

Laut § 1093 BGB gibt ein eingetragenes Wohnungsrecht einer Person unter Ausschluss des Eigentümers das höchst persönliche Recht, in der Immobilie zu wohnen. Es dürfen zudem seine Familie, zur Pflege oder zur standesmäßigen Bedienung erforderliche Personen in der Wohnung aufgenommen werden. Das Nießbrauchrecht unterscheidet sich grundsätzlich in einer Hinsicht vom Wohnrecht: Der Nießbrauchsberechtigte ist laut § 1030 BGB dazu berechtigt, einen „Nutzen“ aus der mit dem Nießbrauchsrecht belegten Sache zu ziehen. Das bedeutet, ein Nießbrauchberechtigter muss – anders als beim Wohnrecht

Immobilie oder Erbbaurecht verkaufen?

In Zeiten von steigenden Grundstückspreisen und Wohnungsnot suchen viele Käufer nach einer günstigen Option, um Eigentümer einer Immobilie zu werden. Viele Institutionen, vor allem Kirchen und gewerbliche Groß-Anbieter nutzen die Vergabe von Erbbaurecht als Anlageform. Wie unterscheidet sich das Erbbaurecht vom Volleigentum und wie wirkt es sich auf den Immobilienwert aus? Wir informieren Sie zum Thema Erbbaurecht.

Was ist „ Erbbaurecht“ ?

Besonders in Metropolregionen großer Städte ist Baugrund inzwischen extrem teuer, mit weiter steigenden Preisen ist zu rechnen. Immer öfter nutzen Grundstückseigentümer daher ihren Grund und Boden, um ihn mit einem Erbbaurecht zu belegen,

Was beinhaltet eine Immobilienbewertung bei „Das Maklerteam“?

Eine realistische Wertermittlung erhalten

Eine Immobilienbewertung muss in professionelle Hände gelegt werden, da im Regelfall sehr viel von dem ermittelten Ergebnis abhängt. Eine unprofessionelle oder laienhafte Wertermittlung mit einem zu niedrigen oder einen zu hohen Ergebnis bedeutet für die Verkäufer entweder Verluste oder signalisiert utopische Preisvorstellungen, mit denen ein marktgerechter Verkauf unmöglich wird. Bei den Experten des Maklerteams von Wüstenrot Immobilien können Sie sich auf eine einer realistischen und fachkundigen Bewertung verlassen. Wir gehen professionell vor und überzeugen mit unserer langjährigen Erfahrung und qualifizierter Sachverständigen-Ausbildung durch die DEKRA. Doch wie läuft eine

Tipps um den richtigen Immobiliengutachter auszuwählen

So finden Sie Sachverständige zur Bewertung von Immobilien

Viele Eigentümer von Immobilien benötigen früher oder später einen Gutachter. Das Ziel des Beauftragung eines Sachverständigen ist es, einen zuverlässigen und realistischen Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen. Unter anderem begutachtet der Sachverständige die Immobilie vor Ort, um den Zustand beurteilen zu können. Das ist mit mehr Aufwand verbunden, als man glaubt, denn er sollte unter anderem Mängel und Faktoren berücksichtigen, die nicht sofort offensichtlich sind. Der Sachverständige muss nicht nur die Immobilie selbst, deren direktes Umfeld und den Zustand berücksichtigen, auch die Umgebung, Erreichbarkeit und Infrastruktur

Wie hoch sind die Kosten einer Immobilienbewertung?

Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie mit Wertgutachten

Sie haben das Haus Ihrer Großeltern geerbt und wollen es nun verkaufen. Sowohl die Berechnung der Erbschaftssteuer als auch die Ermittlung des Kaufpreises erfordern eine exakte Wertanalyse der Immobilie. Dank diesen erfahren Sie den Verkehrswert des Hauses und können beruhigt sein, beim Verkauf nicht über den Tisch gezogen zu werden. Doch wie teuer ist eine Immobilienbewertung? Die Kosten für die Wertermittlung bei Immobilien bewegen sich zwischen Null Euro für grobe Online-Schätzungen bis hin zu vierstelligen Beträgen für Verkehrswertgutachten.

Art des Gutachtens: Grundlage zur Höhe der

Die Erläuterung des Begriffs Bodenrichtwert

Immobilienbewertung: Bodenrichtwert als Basis

Sie haben eine Immobilie geerbt und müssen Erbschaftssteuer zahlen. Dabei begegnet Ihnen ständig der Begriff Bodenrichtwert. Was sagt dieser aus und wofür brauchen Sie ihn? Eine Immobilienbewertung dient als Anhaltspunkt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist aber auch im Falle einer Erbschaft oder einer Scheidung vonnöten. Der Wert Ihrer Immobilie dient zur Basis der Erbschaftssteuer oder einer gerechten Aufteilung. Deshalb ist es wichtig, ihn möglichst exakt zu berechnen. Der Wert Ihres Grund und Bodens, der sogenannte Bodenwert, errechnet sich aus dem Bodenrichtwert:

Bodenwert = Bodenrichtwert (€/qm) x Grundstücksfläche

Wie exakt ist eine Immobilienbewertung?

Auf diese Faktoren müssen Sie für eine genaue Immobilienbewertung achten

Beim Verkauf einer Immobilie steht den meisten Betroffenen ein großes Fragezeichen vor den Augen: Wie erfahre ich den tatsächlichen Wert meines Eigentums? Kann ich daran den Kaufpreis festmachen? Im Internet stößt man auf zahlreiche Portale, die ihre Hilfe bei der Lösung des Problems anbieten. Die Wertermittlung bestimmt die Verkaufsstrategie bzw. das Finanzierungsmodell, das bei einem Hauskauf gewählt wird. Sie entscheidet also über eine erfolgreiche Abwicklung des Immobiliengeschäfts und sollte deshalb möglichst genau den Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung wiedergeben. Wie exakt welche Form der

Immobilienschenkung & Freibeträge: Das müssen Sie beachten!

Warum eine Immobilienbewertung bei einer Schenkung sinnvoll ist

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und ziehen eine Schenkung an Kinder oder Geschwister in Betracht? Dann sollten Sie der Wertermittlung größte Aufmerksamkeit schenken. Hierbei können die Beschenkten nämlich Steuern sparen, die wegen den steigenden Immobilienpreisen sich ebenfalls erhöhen. Wir verraten Ihnen, worauf Sie achten müssen und wie eine korrekte Immobilienbewertung bei einer Schenkung helfen kann.

Was passiert bei einer Immobilienschenkung?

Schenkung, Kauf und Erbe sind die drei einzigen Arten wie eine Immobilie den Besitzer wechseln kann, denn der neue Eigentümer muss im Grundbuch eingetragen werden.

Wie lange dauert eine umfassende Immobilienbewertung?

Qualitätsunterschiede von Immobiliengutachten: schnell oder präzise?

Den Verkehrswert einer Immobilie lassen Eigentümer aus den unterschiedlichsten Gründen schätzen: So vielfältig wie die Motive gestalten sich auch Dauer, Ausführlichkeit und Kosten des Immobiliengutachtens. Unser Immobilienbüro legt großen Wert auf eine tiefgehende Wertanalyse, bietet aber auch eine kostenlose Immobilienbewertung, die in wenigen Minuten eine erste Orientierung bietet. Diese maschinelle Auswertung schlägt jedoch kein persönliches Gespräch. Deshalb vereinbaren Sie gerne direkt einen gemeinsamen Termin mit uns, dem Maklerteam, um Ihre persönliche Wertermittlung präzise und umfassend zu ermitteln.

So lange dauern Immobilienbewertungen

Im Internet versprechen einige Seiten eine

Was ist bei der Hausschätzung zu beachten?

Der rechtsverbindliche Weg zur Hausschätzung ist das Verkehrswertgutachten

Wer sich über eine Hausschätzung informieren möchte, der findet schnell heraus: Die verbindlichste Form der Hausschätzung ist ein Gutachten, das den Verkehrswert der Immobilie bestimmt. Dieser Wert gibt Hinweise auf den Real- und den Ertragswert, ist aber in der Regel nicht mit ihnen identisch. Dieses Verkehrswertgutachten kostet schnell einen vierstelligen Betrag und ist nicht immer nötig. Es gibt auch günstigere und sogar kostenlose Möglichkeiten der Immobilienbewertung.

Diese drei Optionen der Hausschätzung gibt

Scheidung: Immobilienbewertung schafft finanzielle Klarheit

Scheidung & gemeinsames Haus: Klarheit durch Immobilienbewertung

Das Ende einer Ehe schmerzt nicht nur emotional, meist führt vor allem die Aufteilung der finanziellen Mittel, der Immobilien und anderer Sachwerte zum Streit. Die Wohnung oder das Haus stellt häufig den größten finanziellen Wert einer Beziehung dar, womit je nach Scheidungsfall individuell umgegangen werden muss: Sind sich die Ehepartner einig, die Immobilie zu verkaufen, kann die Abwicklung des Verkaufs diese Einigkeit schnell wieder zerstören. Entschließt sich einer der Ehepartner in der Immobilie wohnen zu bleiben, entzünden sich

Gewerbeimmobilie – so wird der Ertragswert bestimmt

Lagerhalle ist nicht gleich Wohnhaus, dieser Unterschied leuchtet ein. Doch auch zwischen Bürogebäuden und Wohnhäusern gibt es große Unterschiede bei der Immobilienbewertung vor einem Verkauf. Individuelle gewerbliche Nutzung sowie Standort und erwartete Zielgruppe beeinflussen den Preis einer Gewerbeimmobilie, was nach einem komplexen Verkehrswertverfahren verlangt. Professionelle Immobilienmakler ziehen dazu nicht nur das Ertragswertverfahren heran, sondern prüfen zeitgleich, welche Vergleichswerte nutzbar sind und welcher Teilmarkt am besten angesprochen werden soll.

Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien – ob Fitnessstudio, Kühlhaus oder Großraumbüros – ist eine gewissenhafte

7-Phasen-Broschüre

Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen.

Wie bringe ich meine Immobilie an den Mann? Verkaufe ich selbst oder beauftragte ich einen Makler? Wie gehe ich am besten an die Sache ran? Was ist meine Immobilie überhaupt Wert?

7 Phasen des Immobilienverkaufs
Viele dieser Fragen gehen Immobilienbesitzer durch den Kopf, wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gerne senden wir Ihnen unsere Infobroschüre “Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen – Die 7 Phasen eines Immobilienverkaufs” zu. Schreiben Sie uns einfach kurz eine Email mit Ihren Kontaktdaten oder vereinbaren Sie eine individuelle Beratung mit unseren erfahrenen Maklern.

Fachmakler_ErbschaftDEKRA

Wir, DAS MAKLERTEAM, handeln jeden Tag mit Immobilien. Es ist unser Beruf. Wir sind darauf geschult und beherrschen die Inhalte auch in schwierigen oder festgefahrenen Situationen.

Wann dürfen wir auch für Sie aktiv werden?

Facebook Rating
4.5