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Immobilien-Blog

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Wie hoch sind die Kosten einer Immobilienbewertung?

Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie mit Wertgutachten

Sie haben das Haus Ihrer Großeltern geerbt und wollen es nun verkaufen. Sowohl die Berechnung der Erbschaftssteuer als auch die Ermittlung des Kaufpreises erfordern eine exakte Wertanalyse der Immobilie. Dank diesen erfahren Sie den Verkehrswert des Hauses und können beruhigt sein, beim Verkauf nicht über den Tisch gezogen zu werden. Doch wie teuer ist eine Immobilienbewertung? Die Kosten für die Wertermittlung bei Immobilien bewegen sich zwischen Null Euro für grobe Online-Schätzungen bis hin zu vierstelligen Beträgen für Verkehrswertgutachten.

Art des Gutachtens: Grundlage zur Höhe der

Die Erläuterung des Begriffs Bodenrichtwert

Immobilienbewertung: Bodenrichtwert als Basis

Sie haben eine Immobilie geerbt und müssen Erbschaftssteuer zahlen. Dabei begegnet Ihnen ständig der Begriff Bodenrichtwert. Was sagt dieser aus und wofür brauchen Sie ihn? Eine Immobilienbewertung dient als Anhaltspunkt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist aber auch im Falle einer Erbschaft oder einer Scheidung vonnöten. Der Wert Ihrer Immobilie dient zur Basis der Erbschaftssteuer oder einer gerechten Aufteilung. Deshalb ist es wichtig, ihn möglichst exakt zu berechnen. Der Wert Ihres Grund und Bodens, der sogenannte Bodenwert, errechnet sich aus dem Bodenrichtwert:

Bodenwert = Bodenrichtwert (€/qm) x Grundstücksfläche

Wie exakt ist eine Immobilienbewertung?

Auf diese Faktoren müssen Sie für eine genaue Immobilienbewertung achten

Beim Verkauf einer Immobilie steht den meisten Betroffenen ein großes Fragezeichen vor den Augen: Wie erfahre ich den tatsächlichen Wert meines Eigentums? Kann ich daran den Kaufpreis festmachen? Im Internet stößt man auf zahlreiche Portale, die ihre Hilfe bei der Lösung des Problems anbieten. Die Wertermittlung bestimmt die Verkaufsstrategie bzw. das Finanzierungsmodell, das bei einem Hauskauf gewählt wird. Sie entscheidet also über eine erfolgreiche Abwicklung des Immobiliengeschäfts und sollte deshalb möglichst genau den Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung wiedergeben. Wie exakt welche Form der

Immobilienschenkung & Freibeträge: Das müssen Sie beachten!

Warum eine Immobilienbewertung bei einer Schenkung sinnvoll ist

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und ziehen eine Schenkung an Kinder oder Geschwister in Betracht? Dann sollten Sie der Wertermittlung größte Aufmerksamkeit schenken. Hierbei können die Beschenkten nämlich Steuern sparen, die wegen den steigenden Immobilienpreisen sich ebenfalls erhöhen. Wir verraten Ihnen, worauf Sie achten müssen und wie eine korrekte Immobilienbewertung bei einer Schenkung helfen kann.

Was passiert bei einer Immobilienschenkung?

Schenkung, Kauf und Erbe sind die drei einzigen Arten wie eine Immobilie den Besitzer wechseln kann, denn der neue Eigentümer muss im Grundbuch eingetragen werden.

Wie lange dauert eine umfassende Immobilienbewertung?

Qualitätsunterschiede von Immobiliengutachten: schnell oder präzise?

Den Verkehrswert einer Immobilie lassen Eigentümer aus den unterschiedlichsten Gründen schätzen: So vielfältig wie die Motive gestalten sich auch Dauer, Ausführlichkeit und Kosten des Immobiliengutachtens. Unser Immobilienbüro legt großen Wert auf eine tiefgehende Wertanalyse, bietet aber auch eine kostenlose Immobilienbewertung, die in wenigen Minuten eine erste Orientierung bietet. Diese maschinelle Auswertung schlägt jedoch kein persönliches Gespräch. Deshalb vereinbaren Sie gerne direkt einen gemeinsamen Termin mit uns, dem Maklerteam, um Ihre persönliche Wertermittlung präzise und umfassend zu ermitteln.

So lange dauern Immobilienbewertungen

Im Internet versprechen einige Seiten eine

Was ist bei der Hausschätzung zu beachten?

Der rechtsverbindliche Weg zur Hausschätzung ist das Verkehrswertgutachten

Wer sich über eine Hausschätzung informieren möchte, der findet schnell heraus: Die verbindlichste Form der Hausschätzung ist ein Gutachten, das den Verkehrswert der Immobilie bestimmt. Dieser Wert gibt Hinweise auf den Real- und den Ertragswert, ist aber in der Regel nicht mit ihnen identisch. Dieses Verkehrswertgutachten kostet schnell einen vierstelligen Betrag und ist nicht immer nötig. Es gibt auch günstigere und sogar kostenlose Möglichkeiten der Immobilienbewertung.

Diese drei Optionen der Hausschätzung gibt

Scheidung: Immobilienbewertung schafft finanzielle Klarheit

Scheidung & gemeinsames Haus: Klarheit durch Immobilienbewertung

Das Ende einer Ehe schmerzt nicht nur emotional, meist führt vor allem die Aufteilung der finanziellen Mittel, der Immobilien und anderer Sachwerte zum Streit. Die Wohnung oder das Haus stellt häufig den größten finanziellen Wert einer Beziehung dar, womit je nach Scheidungsfall individuell umgegangen werden muss: Sind sich die Ehepartner einig, die Immobilie zu verkaufen, kann die Abwicklung des Verkaufs diese Einigkeit schnell wieder zerstören. Entschließt sich einer der Ehepartner in der Immobilie wohnen zu bleiben, entzünden sich

Gewerbeimmobilie – so wird der Ertragswert bestimmt

Lagerhalle ist nicht gleich Wohnhaus, dieser Unterschied leuchtet ein. Doch auch zwischen Bürogebäuden und Wohnhäusern gibt es große Unterschiede bei der Immobilienbewertung vor einem Verkauf. Individuelle gewerbliche Nutzung sowie Standort und erwartete Zielgruppe beeinflussen den Preis einer Gewerbeimmobilie, was nach einem komplexen Verkehrswertverfahren verlangt. Professionelle Immobilienmakler ziehen dazu nicht nur das Ertragswertverfahren heran, sondern prüfen zeitgleich, welche Vergleichswerte nutzbar sind und welcher Teilmarkt am besten angesprochen werden soll.

Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien – ob Fitnessstudio, Kühlhaus oder Großraumbüros – ist eine gewissenhafte

Lohnt sich der Verkauf meines Hauses?

Diese Umstände sollten Sie bedenken, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten

Erbschaft, finanzielle Notlage oder Umzug? Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind besonders vielfältig, doch Überlegungen zum besten Verkaufszeitpunkt stellt jeder verkaufswillige Eigenheimbesitzer an. Die Wahl des richtigen Zeitpunkts entscheidet ebenso über den erzielten Preis wie auch über die Dauer des Verkaufsvorgangs. Das Maklerteam gibt Ihnen Tipps zum idealen Verkaufszeitpunkt.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?

Die Immobilienpreise befinden sich auf hohem Niveau, die Zinsen hingegen sind

Immobilienbewertung

Drei Verfahren der Immobilienbewertung: Ihre Stärken und Schwächen

Wie viel ist mein Haus wert? Diese Frage stellen sich nicht nur verkaufswillige Immobilienbesitzer, der Wert eines Hauses oder einer Wohnung wird auch im Scheidungsfall, im Fall eines Erbes oder bei einer allgemeinen Vermögensübersicht interessant. Unsere Immobilienmakler verraten Ihnen, welche Wertermittlungsverfahren es gibt und wie man zu einem exakten Verkehrswert für Immobilien gelangt.

Sachwertverfahren

In Deutschland legt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) die drei gängigen Verfahren der Immobilienbewertung fest. Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei Ein- oder Zweifamilienhäusern zur Anwendung.

Verkehrswert, Realwert, Ertragswert?

Diese Begriffe helfen Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie

Der geplante Verkauf einer Immobilie, aber auch eine geerbte Immobilie fordern eine Immobilienbewertung durch Sachverständige wie Immobiliengutachter oder Immobilienmakler. Im Zuge dessen werden viele Begriffe verwendet, die unterschiedliche Werte meinen, aber je nach Situation und Nutzung der Immobilie angewendet werden. Wir bringen Licht ins Dunkel und erklären, was es mit Realwert, Ertragswert und Verkehrswert auf sich hat.

Realwert

Der Realwert oder Substanzwert wird von Banken berechnet und umfasst den Wert einer Liegenschaft, der die aktuellen Marktverhältnisse außer Acht

Immobilienbewertung: Gutachter oder Makler?

Gibt es Unterschiede zwischen der Marktwertanalyse von Gutachtern & Maklern?

Bei Immobiliengeschäften ist meist viel Geld im Spiel. Professionelle Wertgutachten und Immobilienbewertungen helfen bei der Festsetzung des Verkaufspreises, werden vom Finanzamt benötigt oder helfen, Streitigkeiten zu vermeiden. Doch wie umfangreich muss ein Wertgutachten sein? Wie hoch sind die Kosten? Wir erläutern Ihnen die Unterschiede zwischen Immobilienbewertung und Wertgutachten.

Wann benötige ich ein kostenpflichtiges Wertgutachten?

Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie kann viele Gründe haben. Je nach Situation unterscheidet sich auch das erforderliche Gutachten: In

7-Phasen-Broschüre

Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen.

Wie bringe ich meine Immobilie an den Mann? Verkaufe ich selbst oder beauftragte ich einen Makler? Wie gehe ich am besten an die Sache ran? Was ist meine Immobilie überhaupt Wert?

7 Phasen des Immobilienverkaufs
Viele dieser Fragen gehen Immobilienbesitzer durch den Kopf, wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gerne senden wir Ihnen unsere Infobroschüre “Die Kunst eine Immobilie zu verkaufen – Die 7 Phasen eines Immobilienverkaufs” zu. Schreiben Sie uns einfach kurz eine Email mit Ihren Kontaktdaten oder vereinbaren Sie eine individuelle Beratung mit unseren erfahrenen Maklern.

Fachmakler_ErbschaftDEKRA

Wir, DAS MAKLERTEAM, handeln jeden Tag mit Immobilien. Es ist unser Beruf. Wir sind darauf geschult und beherrschen die Inhalte auch in schwierigen oder festgefahrenen Situationen.

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