• Immobilienbewertung, Wertermittlung Ihrer Immobilie

Immobilienbewertung

Was ist meine Immobilie eigentlich heute wert?

Diese Frage bewegt Sie als Eigentümer sicherlich mehr, als andere Fragen.

Die Antwort darauf erhalten Sie leider von vielen Maklern „mal so schnell“ beim Durchgehen durch Ihr Objekt. Dies ist jedoch keine sachlich richtige, fundierte und zuverlässige Grundlage für einen Immobilienverkauf.

Wir gehen dieses Thema völlig anders an. Der Grund dafür ist, dass in dieser Phase des Verkaufs und in diesem Thema die mit Abstand wichtigste Grundlage jedes Verkaufs steckt. Und damit oft auch der ganze und wichtigste Schlüssel zum Erfolg und die von Fachleuten leicht vorhersehbare Grundlage zum Misserfolg.

Immobilienbewertung

Und insbesondere die vielen selbsternannten Fachleute, die Nachbarn, Bekannten und wer auch immer haben regelmäßig eine superschlaue Meinung. Doch haben auch diese Menschen bereits über 1300 Immobilien vermittelt, sind auch diese Menschen bereits seit über 15 Jahren hier auf dem Markt vor Ort mit (nur) diesem Thema täglich befasst? Lassen Sie sich nicht vom richtigen Weg abbringen. Eine sachliche, ehrliche und gute Beratung ist hier viel mehr wert, als die Illusion, eben doch noch immer mehr für Ihr Objekt zu bekommen.

Es gibt selten Immobilien, die wirklich vergleichbar sind, so dass vom Verkauf einer „ähnlichen“ Immobilie nebenan auf die eigene Immobilie nie einfach so umgerechnet werden kann. Und selbst wenn, der Käufer nebenan hat ja schon gekauft, gibt es ihn ein zweites Mal? Selbst das Haus direkt nebenan kann – wenn auch vielleicht ziemlich ähnlich – dennoch derart anders sein, dass eben der Funke beim Käufer nicht überspringt, weil der Ausblick vielleicht doch nicht so schön, das Bad nicht ganz so edel und die Räume doch nicht so hell sind …

DEKRA Gutachter für die Wertermittlung von Immobilien

Nur einfach Vergleichen, das „Umhören“ sind alleine noch keine geeigneten Kriterien, um eine derart wichtige Geld- und Lebensentscheidung darauf zu begründen. Auch sind Eigentümer oft verblendet und manchmal voreingenmmen, was den wahren Wert der eigenen Immobilie angeht.

Ein neutraler Fachmann kann das mit anderen Augen sehen, auch mit den Augen des Interessenten. Herr Strehle, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D1 kann Ihnen eine präzise, professionelle und kompetente Bewertung Ihrer Immobilie erstellen, die die richtige Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung sein wird.

Mit diesem nach DEKRA Standard zertifizierten Abschluss unterstützt Sie Herr Strehle mit einer Bewertung bei einem beabsichtigten Kauf oder Verkauf, im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung, für Erbfälle oder für steuerliche Zwecke. Mit einem hohen Maß an Service und Fachkompetenz steht Ihnen unser gesamtes Maklerteam zur Seite und übernimmt die Haus- und Grundstücksbewertung unter Beachtung der örtlichen, baulichen und rechtlichen Gegebenheiten sowie nach der regionalen Marktlage. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder ungenutztes Grundstück – mit großer Sorgfalt und Fachwissen ermitteln wir den Marktwert und weisen dabei auch auf mögliche Risiken hin.

Aber was bringt das Anbieten zum falschen (zu hohen) Preis? Die Chance auf doch noch mehr Geld?

Nein, aus unserer langjährigen Erfahrung wird diese Vorgehensweise Ihr Objekt „verbrennen“ und damit Ihren erzielbaren Preis schlechter machen, als wenn Sie von Anfang an richtig angeboten hätten.

Und wie finden Sie den richtigen Preis?

Lassen Sie sich von uns gut und ausführlich beraten. Wir präsentieren Ihnen den Wert Ihrer Immobilie anhand von 4 Verfahren (Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert, Beleihungswert) und erarbeiten mit Ihnen zusammen den „richtigen“ Preis.

Und ja, Sie werden immer einen (seriösen?) Makler finden, der Ihnen verspricht, es gäbe noch € 20.000 mehr. Nur ist das Interesse dieses „Kollegen“ dann nicht wirklich Ihr Preis, sondern sein Auftrag. Nach ca. 6 Wochen wird man Ihnen dann mitteilen, dass der Preis doch zu hoch angesetzt war und man doch „etwas“ reduzieren muss. Der Effekt beim Kauf-Interessenten: „… Da geht ja dann noch mehr …“

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