<b>VERKAUFT</b> <br>Exclusive, kernsanierte Altbau-<br>Wohnung mit Dachterrasse - Rückseite

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

**Erstbezug nach Kern-Sanierung**
Mitten im begehrten Stadtteil Au-Haidhausen liegt das Objekt. Genießen Sie den Flair eines Altbaus mit modernster Technik nach der Komplett-Sanierung. Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss sowie einer Raumhöhe bis zu ca. 2,80m bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Bereits bei der Farbwahl des Hauses sieht der Bewohner die klaren Linien. Teilweise bodentiefe Fenster, Kupferarbeiten der Terrasse und am Dach runden das Bild ab. Zur Kernsanierung des Hauses gehört die Erneuerung des Daches, der elektrischen Leitungen, die Wasserrohre, das komplette Heizungssystem, der Aufzug, die Fenster und vieles mehr. Eine handwerkliche aufwendige Sanierung vom Keller bis zum Dach. Ebenso wurde das Treppenhaus aufwendig saniert, um den Charme des Münchner Altbauflairs zu erhalten. Selbstverständlich wurden auch in der Wohnung hochwertigste Materialien verarbeitet.

Ausstattung

Die Highlights:
+ Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung
+ Kernsanierung von Haus und Wohnung
+ Zugang zur Dachterrasse über die Küche und das Schlafzimmer
+ offene Wohnküche (ohne Einbauten)
+ großer Kellerraum
+ Gasheizung mit Brennwerttechnik
+ Einbau von neuen Heizkörpern
+ hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche
+ Neue Elektrik
+ Neues Bad
+ Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
+ Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
+ Regendusche
+ Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
+ umfangreiche Schalter- und Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen
+ Bodenspots im Eingangsbereich
+ individuelles Beleuchtungskonzept in allen Räumen (indirekte Beleuchtung)
+ Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage

Genießen Sie die zentrale Lage:
+ das "Glockenbachviertel" ist das Szeneviertel Münchens
und ist fußläufig schnell erreichbar
+ die Isar liegt in unmittelbarer Nähe,
dann sind Sie im schönsten Münchener Natur- und Erholungsraum!
+ optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: die U-Bahn-Station. "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7, U8) Bushaltestellen 52, 58 und N45 in unmittelbarer Nähe+ Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, Bars, Restaurants oder die Radlgeschäfte, Blumenhändler und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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