<b>VERKAUFT</b> <br>Charmantes Liebhaber-Objekt <br>mit vielen Möglichkeiten - Liebhaberhaus <b>VERKAUFT</b> <br>Charmantes Liebhaber-Objekt <br>mit vielen Möglichkeiten - Tolle Stube

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Domizil steht für Wohnqualität in ländlicher Nachbarschaft, gepaart mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur der näheren Umgebung.

Das ehemalige Bauernhaus wurde erstmals im 17. Jahrhundert erwähnt. Mittlerweile dient es als großzügiges Wohnhaus mit möglicher gewerblicher Nutzfläche. Die prägenden baulichen Merkmale wurden über die Zeit der Renovierungen beibehalten und sind heute ausschlaggebend für den Charme und Nostalgie dieser wirklich bemerkenswerten Immobilie.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss dient dem täglichen Miteinander. Die Stube lädt zum Verweilen ein und ist ein Aushängeschild der Gemütlichkeit. Gleich nebenan betreten Sie den Steinsaal (heute als Töpferei genutzt), der durch seine Größe und vielfache Verwendungsmöglichkeit beeindruckt.
Das Obergeschoss bietet Ihnen Schlafstätte und Bad. Bei der Gestaltung der Räumlichkeiten wurde Wert auf den Ursprung des Hauses gelegt. Den Höhepunkt bildet aber der Rittersaal mit seiner imposanten Größe und dem einzigartigen Flair.
Dachgeschoss und Dachspitz werden als offener Wohnraum genutzt und erfüllen den Jüngsten Ihren Traum vom Spiel- bis zum Jugendzimmer.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Einmaligen, Besonderen sind ... dann sind Sie hier fündig geworden!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, bevor dieser Traum vergeben ist.

Ausstattung

Das Objekt ist seit 08/2011 vermietet. Die Jahresmieteinnahme beträgt € 17.040 (inkl. € 840 Nebenkosten).

Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Wohnraum verteilt auf 3 Etagen (zzgl. Dachspitz)
- Massive Ziegelbauweise
- Sichtbare Holzbalkendecken
- Holzböden und Holztreppen
- Holz-Kachelofen als primärer Energieträger (weitere Öfen auf den Etagen vorhanden)
- Dezentrale, elektrische Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster
- Großzügige Garage mit Abstellraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1632.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihre neue Immobilie liegt im westlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck, in der beschaulichen Gemeinde Adelshofen. Mit ca. 1600 Einwohnern werden auch Sie sich hier bald zuhause fühlen.
Die Vorzüge von Adelshofen liegen in der ausgesprochen günstigen Lage: die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck, kurze Wege zu den Ausflugszielen Ammersee und Starnberger See sowie die verkehrsgünstige Anbindung über die B2 / B471 und die BAB8 (Augsburg-München) sowie BAB96 (Landsberg-München).

Für die Kleinen unter uns bietet Adelshofen ein Kinderhaus und eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Darüber hinaus treffen Sie auf ein reges Angebot an sportlichen Möglichkeiten und ein aktives Vereinsleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Schreiben Sie uns
Suse sucht...