<b>VERKAUFT</b> <br>Flexibles Familienhaus <br>mit attraktivem Ladenraum - Attraktives Haus

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten

Ursprünglich im Jahr 1900 als Wohnhaus mit Stallungen gebaut, wurde hieraus im Jahr 1971 ein toll geschnittenes Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit kreiert. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Büroräume und ein attraktiver Ladenraum mit großer Glasfront. Der hintere Bereich dient als privater Wohnbereich mit Ess-Küche und Duschbad.
Im oberen Geschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume, ein zweites Bad mit Wanne und eine großzügige Diele, welche ideal als Gemeinschafts-Treffpunkt genutzt werden kann.

Das Bad im Obergeschoss wurde 2009 erneuert, Heizung im Jahr 2012 von Öl auf Gas umgestellt sowie das zweite Bad im Erdgeschoss modernisiert.

Entdecken Sie weitere spannende Details bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08191 308037.

Ausstattung

- Erneuerte Gas-Zentralheizung, Bj. 2012
- Geräumige Ess-Küche im Erdgeschoss
- Attraktiver Ladenraum mit Schaufenster
- Büroräume mir strapazierfähigem Vinylboden im EG
- Modern erneuerte Bäder in EG und OG
- Angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer (EG)
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- Hübscher Dielenboden in einem Kinder- und Gästezimmer
- Gepflegter Teppichboden in der Wohndiele (OG)
- Pflegeleichte Laminatböden in den weiteren Schlafzimmern
- Praktischer Abstellraum im OG
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Zweite Garage mit direktem Hauszugang
- Sonniger Freisitz
- Stauraum über der Garage
- Kleiner Lagerkeller unter der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 197.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
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Lage

Das geräumige Einfamilienhaus mit Geschäftsräumen liegt sonnig ausgerichtet und unweit des Untermeitinger Maibaums.

Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es kurze Wege zum Einkaufen und Bäcker (auch Sonntags), zur B-17 oder A-96 (5-10 Minuten), zum P&R-Bahnhof Kaufering (z.B. in 29 Min. nach M.-Pasing morgens im 5-10 Minuten-Takt) können Sie auch z.B. über den DB-Bahnhof Klosterlechfeld fahren (in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar). Im Ort - zu Fuß zu erreichen - sind mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grundschule, Hauptschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Schulbus. Nach Geltendorf (S-Bahn) sind es ca. 20 Autominuten. Auch eine Pizzeria ist fußläufig schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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