<b>VERKAUFT</b> <br> Perfekter Grundriss: <br> 3 ZKB Maisonette in Lützelburg - Groß, hell und offen

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr persönlicher Rückzugsort!

Sie finden hier eine Wohnung, die Ihnen all das bietet, was Sie brauchen. Eine ruhige Lage im Grünen, gute Anbindung Richtung Ulm, München oder Donauwörth und eine ganz besondere Raumaufteilung. Das helle Bad ist zeitlos gefliest und hat neben Dusche und Wanne auch ein Fenster. Das Schlafzimmer ist gemütlich und hat eine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder auch als persönlicher Fitnessraum genutzt werden. In der hübschen Küche mit erneuerten Küchengeräten können Sie ein paar kreative Rezepte ausprobieren. Der Wohnbereich ist das absolute Highlight. Die beeindruckende Deckenhöhe bietet Ihnen ein einmaliges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon oder über eine Wendeltreppe auf die Galerie. Hier oben können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Ruhe genießen.

Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/tour/WI-10313/1722180b.html

Ausstattung

- Sparsame Gas-Zentralheizung
- Gepflegte Holzfenster mit Isolierglas
- Pflegeleichte Laminatböden
- Hübsche, helle Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Tolle Wendeltreppe zur Galerie
- Helle einladende Galerie
- Sonniger Balkon
- DSL 50.000 kBit/Sec verfügbar (MagentaZuhause)
- Hübsche Einbauküche vorhanden
- Eigener Carport in direkter Hausnähe
- Gut geschnittene Zimmer in angenehmer Größe
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gepflegtes Treppenhaus

Die Nebenkosten betragen derzeit 296,15 € monatlich inkl. Heizung, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Haus- und Treppenhausreinigung.

Der Rücklagenstand ist gut, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt 5 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Den zur Wohnung gehörenden Carport befindet sich in unmittelbarer Hausnähe und ist gut befahrbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Lützelburg: Ein Ortsteil der Gemeinde Gablingen im schwäbischen Landkreis Augsburg.
Durch seine ruhige, grüne Lage und gleichzeitiger guter Verkehrsanbindung bietet Lützelburg ideale Bedingungen für Berufstätige und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Regelmäßiger Busverkehr verbindet Ihr neues Zuhause mit Gablingen (10 min) und den angrenzenden Ortschaften. Über Gablingen ist man an den Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund angeschlossen, erreicht in Kürze die BAB 8 in Richtung Ulm/München sowie die B2 Richtung Donauwörth bzw. die B17 Richtung Augsburg/Landsberg. Zugreisende nutzen den Anschluss in Gablingen und weiterführend das Drehkreuz Augsburg, erreichbar in weniger als 15 min. Und sollte die Reise mal etwas weiter führen, finden Sie den Augsburger Flughafen in bequemen 20 min bzw. den Münchner Flughafen in 50 min vor.

Schulen / Kindergarten:
Einen Kindergarten findet man direkt im Ort, weiterführende Schulen werden in Gablingen, Gersthofen und Augsburg angeboten.

Freizeitwert:
Ihr neues Zuhause überzeugt durch seine schöne Lage am Waldesrand, idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ausgehmöglichkeiten, ein großzügiges kulturelles Angebot und ausgiebige Shoppingmöglichkeiten bietet natürlich die anliegende Fuggerstadt Augsburg.
Die alltäglichen Besorgungen lassen sich bequem in Gablingen erledigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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