<b>VERKAUFT</b> <br> Für die große Familie: EFH in ruhigem Wohngebiet - Platz - Platz - Platz

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Groß, hell, flexibel: Perfekt für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Vorzüge dieses Hauses sind ganz klar die Größe, die flexible Nutzbarkeit und gute Aufteilung der großzügigen Räume. Auf beiden Etagen befindet sich je ein Badezimmer; im OG sind Küchenanschlüsse ebenfalls schon vorhanden, so dass sich das Haus z. B. auch für zwei Generationen unter einem Dach eignet.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit optisch abgegrenztem Essbereich. Der Schlafbereich im EG besteht aus einer praktischen Ankleide mit angrenzendem Schlafraum. Neben dem großzügigen Bad gibt es noch einen weiteren Raum im EG, der z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist derzeit in drei große, gut geschnittene Zimmer aufgeteilt, wobei eines davon als Küche genutzt werden kann. Der Balkon über die gesamte Breite lädt zu ruhigen Abenden mit genügend Privatsphäre ein.

Jetzt müssen Sie sich nur noch entscheiden, mit wem Sie gemeinsam einziehen möchten.

Einen ausführlichen 360° Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/9996

Ausstattung

- Zwei Einzelgaragen am Haus sowie Außenstellplatz davor
- Zugang zu einer der Garagen von der Gartenseite möglich
- Überdachter Eingangsbereich
- Riesige Diele mit Zugang zu allen Räumen im EG
- Sparsame Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- Zweifach-verglaste Holzfenster, teilweise mit Außenrollläden
- Vorwiegend Kunststoff-Fenster in Wohnraumqualität im UG
- Praktischer Waschraum mit Fenster im EG
- Separate Ankleide vor dem Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Halboffener, heller Ess- und Wohnbereich mit großer Glasfront
- Helle Küche im EG, durch eine Glastür zum Esszimmer getrennt
- Gemütlicher Ofen im Wohnbereich
- Gemütlicher Wintergarten
- Zwei Bäder mit Dusche und Wanne
- Drei große Schlafräume (bzw. Gäste/Büro) im DG
- Heller Souterrain-Raum mit Tageslicht im UG
- Sauna im Keller
- Zusätzliches WC im Keller
- DSL 50.000 kBit/Sec verfügbar (MagentaZuhause)
- Sonniger, gepflegter Garten in idealer Größe
- Schön eingewachsene und großzügige Terrasse
- Praktische Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
- Kelleraußentreppe auf der Nordseite des Hauses

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Haus liegt ruhig und sonnig in einem gepflegten Wohngebiet. Die Ausrichtung nach Süden und Westen könnte besser nicht sein. Ihr Garten ist pflegeleicht angelegt und perfekt eingewachsen.

Von Ihrem Haus aus sind es kurze Wege zum Einkaufen und Bäcker (auch Sonntags), zur B-17 oder A-96 (5-10 Minuten), zum P&R-Bahnhof Kaufering (z.B. in 29 Min. nach M.-Pasing morgens im 5-10 Minuten-Takt) können Sie auch z.B. über den DB-Bahnhof Klosterlechfeld fahren (in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar). Im Ort - zu Fuß zu erreichen - sind mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Hauptschule, Einkaufen und Schulbus. Nach Geltendorf (S-Bahn) sind es ca. 20 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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