<b>VERKAUFT</b> <br>Im Grünen wohnen <br>mit Süd-West Ausrichtung - Ansicht

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1970 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über den geräumigen Flur die Räumlichkeiten der Wohnung.
Beginnend finden Sie das Herzstück der Wohnung, das geräumige und lichterfüllte Wohnzimmer! Die Küche erreichen Sie über den Eingangsbereich als auch über einen weiteren Zugang über das Wohnzimmer. Von hieraus finden Sie den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wurde 2012 komplett saniert und erstrahlt in zeitlosem Design. Die zahlreichen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein PVC Belag in Parkettoptik. Die Küche und die beiden Badezimmer sind mit Fliesen versehen.
Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von 5.760 Euro/Jahr vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 249.000,00 Euro + 1 TG-Einzelstellplatz 15.000,00 Euro = 264.000,00 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Ziegelbauweise
- innenliegendes Wannenbad
- großzügiges Wohnzimmer
- Holzfenster 2fach isolierverglast
- Außenrollläden
- Süd-Balkon
- PVC in den Wohnbereichen in Parkettoptik
- Fliesenboden in den Nasszellen
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kellerraum
- Kabel-TV
- bis zu 100 MBit/s

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Holzkirchen gehört zu einem der beliebtesten Wohnorte südlich vor den Toren Münchens - das Leben der Großstadt ganz nah und vor der Haustüre die Natur! Es wird Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Radeln, Wandern oder Schwimmen am nahegelegenen Tegernsee oder Schliersee geboten. Holzkirchen verfügt über alle Versorgungen des täglichen Bedarfs, gilt als wichtiger Schulstandort (Holzkirchen besitzt 2 Gymnasien, eine Fachoberschule und eine Realschule) und ist aufgrund der guten Anbindung nach München ein besonders attraktiver Standort. In den vergangenen Jahren stieg die Einwohnerzahl auf beinahe 16.000.
Holzkirchen verfügt mit der Bahnstrecke München - Holzkirchen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach München (S-Bahn Anschluss S3 im 20 Min. Takt und einzelne Züge der Linie S20 und S27). Lenggries, Schliersee (aber auch München) sind im Stundentakt mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 oder die B13 in ca. 30 Minuten in die ca. 30 km entfernte Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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