<b>VERMIETET</b> <br>Edles Luxus-Stadthaus <br>in Split-Level-Bauweise - Split-Level

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Luxustraum in absolut stadtnaher Bestlage in Landsberg - Modernes Stadthaus mit vielen Extras. Dieses Haus ist ein absoluter Wohntraum. Modernste Energietechnik, angenehme Fußbodenheizung, 2 Luxusbäder + WC, Hübsches Parkett, Dachterrasse, große Glasflächen und ein eigener Zugang von der Tiefgarage aus machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Ein zusätzlicher eigener Eingang ins Dachgeschoss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro, Bereich für Gäste oder auch für große Kinder. Die wirklich schöne Lage in Innenstadtnähe passt perfekt dazu, ebenso wie die moderne, sparsame Energietechnik inklusive Solaranlage.

Ausstattung

Top-Ausstattung:

- Sehr gute Schalldämmung zum Nachbarhaus
- Modernes Pultdach, dadurch auch perfekte Nutzung der Räume im DG
- Erschließung der Räume im DG durch die hübsche Haus-Innentreppe,
- Weiterer Zugang vom Gemeinschafts-Treppenhaus aus
- Hochwertige, witterungsbeständig lasierte Fichtenholz-Fenster
- Wärmeschutz-Isolierglas
- Viel Licht durch große Fensterflächen und teilweise Eckverglasungen
- Moderne, weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Edle Bodenbeläge im ganzen Haus:
- Massiver Eiche-Lamellenparkett in fast allen Räumen
- Edelfliesen in den Bädern und im WC
- Feinsteinzeug-Fliesen im Keller (Schleuse und Waschküche)
- Gemeinschafts-Zentralheizung: Gas-Brennwert-Kessel
- Exakte Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler
- Sparsame und angenehme Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Hübsche, moderne und gerade Innentreppe mit Holzbelag
- Auflockerung der Grundrisse durch absolut modernes Split-Level
- Edle Luxusbäder mit Fußbodentemperierung und Handtuchwärmer
- SAT-TV (Hausanlage) vorhanden, DSL verfügbar
- TV- und Telefonanschluss in allen Schlafzimmern
- Sonnige, große Süd-Dachterrasse mit Bangkirai-Holzbohlen-Belag im DG
- Großzügig angelegte Süd-Terrasse im EG
- Einbauküche kann abgelöst werden
- Eigener Gartenanteil (ca 80 m² / Gesamtgrund ca. 156 m²)
- Praktisches Garten-Gerätehäuschen mit Lärchenholzverkleidung
- Eingang ins Haus über TG, EG-Eingang oder DG (zweiter Eingang)
- Zum Haus gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (je € 45)
- Tiefgaragen-Tor mit ferngesteuertem Antrieb

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2019.
Endenergiebedarf beträgt 78.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Lage

Dieses hochwertig ausgestattete Stadthaus befindet sich in dem beliebten Landsberger Wohngebiet "Am Katharinenanger", in einer ruhigen 30-er Zone. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten den DB-Bahnhof und die Innenstadt, die nächste Bushaltestellen sind nur jeweils ca. 50 Meter Luftlinie von der Haustüre entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Schlecker, Getränkemarkt, Bäcker usw.) erreichen Sie innerhalb von 2-3 Gehminuten, genau wie auch mehrere gute Restaurants und einen gemütlichen Biergarten.

Auch Ihr Kind/Ihre Kinder könnten sich hier absolut wohlfühlen: Die Grundschule (mit Ganztagesklasse) und ein Kindergarten befinden sich "um die Ecke" und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen sind nur bequeme Fahrrad-Minuten entfernt. Im Wohngebiet "Katharinenanger" gibt es einen großen Abenteuerspielplatz - diesen erreicht man in ca. 3-5 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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