<b>VERKAUFT</b> <br>Neubau <br>Helle Dachwohnung - Einheiten_Zuordnung_

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante und großzügige 4 ZKB-Dachgeschosswohnung mit großem West-Balkon.

Die Etage ist direkt von der Tiefgarage über den Fahrstuhl erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche hat eine schöne große Glasfläche zum Balkon. In der Wohnung befindet sich ein praktischer separater Abstellraum und ein separates WC. Die Badaufteilung mit begehbarer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist besonders pfiffig.

Gerne werden wir Sie persönlich bei einem Gespräch beraten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08191 308037 zur Terminvereinbarung!

Ausstattung

Schöne Wohnung mit toller und kompletter Ausstattung:

- Massivbau mit 49 cm Ziegel Terrassen mit hochwertigen Belag
- Grundwasserwärmepumpe „KfW55“ Extragroße Balkone und Terrassen, Gartenanteile
- 3-fach-Verglasung, Alu-Rollläden Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Dezentrale Belüftung Moderne Fassade mit Witterungsschutz
- Aufzug, EG barrierefrei Eiche-Zweischichtparkett und Edel-Fliesen
- Angenehme Fußbodenheizung Bodenebene Duschsysteme mit Granitplatte
- Vorgesehene Ausstattung; Änderungen auf Wunsch möglich:
- Moderne Granit-Flachdusche und weiße Sanitäreinrichtungen
- Echtglas-Duschabtrennung
- Bad-Armaturen und Accessoires verchromt
- Handtuchheizkörper
- Küche und Bad halbhoch gefliest
- Geschmackvolles Eichen-Parkett

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Diese tolle Neubau-Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus, welches von der Balkonseite nahezu uneinsehbar in Waal liegt.

In Waal gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die schöne Reitanlage, Tennisplatz, die Stockbahn sowie verschiedene Vereine. In den Gaststätten Waals und der Umgebung können Sie gut und sehr günstig essen. Sehenswerte Veranstaltungen sind u. a. der Kunsthandwerkermarkt auf dem Marktplatz oder z. B. auch die Passionsspiele oder der traumhaft schöne Christkindlesmarkt.
Von Waal aus sind es nur wenige Minuten zur A-96 (LL-West oder Buchloe-Ost), nach Landsberg und Buchloe und ca. 45-50 Minuten nach München. Am Ort sind ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte und Gaststätten sind direkt am Ort auch zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.