Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Geräumiges Wohnzimmer Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Willkommen! Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Gute Aufteilung Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Separate Küche Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Helles Tageslichtbad Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Durchdachter Grundriss Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Große Essküche Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Wenig Platzverlust im Flur Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Helles Kinderzimmer Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Platz für Büro Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Viel renoviert Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Ruhige Lage Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Blick auf die Wertach Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Umfassend renoviertes Haus Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Obergeschoss Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert - Zentral mit schönem Ausblick

Gut geschnitten, unkompliziert vermietet und umfassend renoviert

Objektdaten
  NEU
86154 Augsburg
ID: WI-1157-DB

Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 63 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Hausgeld:
325 EUR
Kaufpreis
179.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86154 Augsburg
ID: WI-1157-DB

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    12.12.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1900
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energieverbrauch
    172 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    172 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Attraktiv gelegen, schon lange und zuverlässig vermietet und umfassend saniert.

    Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1900 gebaut und ist in den letzten Jahren umfassend renoviert worden, sodass Sie sich über anstehende Sanierungsmaßnahmen keine Gedanken machen müssen. Eine durchaus solide und komfortable Kapitanlage mit netten Mietern.

    Seit 1988 ist ein sympathische Ehepaar in der ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung zuhause. Der Blick auf die Wertach und die tolle Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich, kombiniert mit den kurzen Wegen und idealer Anbindung, wird von den Bewohnern besonders geschätzt.

    Der Schnitt der Wohnung ist praktisch und kompakt. Im Tageslichtbad gibt es einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die geräumige, separate Küche bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch. Im Flur hat man kaum Platzverlust und dennoch die Möglichkeit, eine Garderobe zu platzieren. Das Wohn- und auch das Schlafzimmer haben den Ausblick direkt auf die Wertach und sind ruhig von der Straße entfernt ausgerichtet. Das Kinderzimmer, bzw. Büro ist leicht separiert und über die Diele zu erreichen.

    Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Ausstattung

    - Gaszentralheizung, Bj. 2000
    - Weiße Kunststofffenster
    - Pflegeleichte Laminatböden
    - Zeitlos gefliestes Tageslichtbad
    - Badewanne vorhanden
    - Separate Küche mit Essplatz
    - DSL 100 MBit/sec lt. Telekom verfügbar
    - Eigener Abstellraum im Treppenhaus

    Bereits durchgeführte, umfassende Renovierungen:
    - Fassade, ca. 2015/2016
    - Gartenzaun, 2017
    - Sanierung Treppenhaus, 2017
    - Sanierung Dach, 2016

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Keller
    Laminat
    Massivbauweise
    Lage

    Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf die Wertach.

    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Hauses, sehr zentral (Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke) und zudem ruhig in Oberhausen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Wertach ist ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt. Hier gibt es die Möglichkeit zum Baden, Grillen am Ufer, Radeln und Joggen - alles schnell erreichbar. Die Autobahn (A8) ist nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Banken, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 1,3 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 92,3 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 5,5 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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