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Vielseitiges Dreifamilienhaus in guter Lage mit guten Grundrissen

Objektdaten
86916 Kaufering
ID: WI-1169

Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
EG vermietet
Wohnfläche:
ca. 254 m²
Zimmer:
11
Badezimmer:
3
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 750 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
680.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
86916 Kaufering
ID: WI-1169

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    29.01.2029
  • Baujahr
    1969
  • Energiekennwert
    180.8 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • End­ener­gie­be­darf:
    180.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Das großzügige Dreifamilienhaus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Die drei Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und mit eigenen Zählern ausgestattet. Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in den Keller, welcher über ausreichend Stauraum (drei große Lagerräume) sowie einen Gemeinschaftswaschkeller und die Heizung (Heizung 1990, Brenner 2007 erneuert) mit Öltanks verfügt.
    Das Dachgeschoss wurde nachträglich 2003 ausgebaut und ist mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 57 m² und seinen beiden großen Zimmern eine schöne Wohnung für Singles und Paare.
    Die Raumaufteilung im ganzen Haus ist eindeutig gelungen. Auch wenn sicherlich etliche Renovierungen anstehen, überzeugt es durch die Vielzahl der Räume (EG und OG mit je 4,5 ZKB), den schönen Garten und die ausgezeichnete Lage in Bahnhofsnähe - perfekt für Pendler.

    Ausstattung

    - 30 cm Massivbauweise aus Bimshohlblock bzw. Ziegel (Innenwände)
    - Betondecken UG und EG Holzdecke zwischen OG und DG
    - Gute Raumhöhen: ca. 2,53 m
    - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Stahltank ca. 9.300 Liter
    - Getrennte Zähler für drei Wohneinheiten
    - Holzfenster, Zweischeibenverglasung mit Rollläden
    - EG+OG: Tageslichtbäder mit Wanne und Waschbecken, WC separat
    - DG: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Dachflächenfenster
    - Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor
    - Ggf. Kaminofen / -anschluss
    - Zwei Einbauküchen vorhanden
    - Sat-TV, bis zu 200 Mbit/s über Kabel
    - Süd-Balkon im OG, großzügige Süd-Terrasse im EG

    Besonderheiten und Highlights:
    - Gute Aufteilung: 2 x 4,5 ZKB mit guten Raumgrößen, DG-Wohnung mit zwei großen Zimmern, separater Essküche und praktischem Garderobeneck sowie Abstellraum in der Wohnung
    - Gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer
    - Essbereich optisch getrennt vom Wohnzimmer (EG + OG)
    - Große Küchen
    - Separate Zähler für jede Wohneinheit

    Ausstehende Renovierungen (aus unserer Sicht):
    - Leitungen inkl. Elektrik
    - Türen und Fenster
    - Böden
    - Sanitär / Bäder

    Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Estrich
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Parkett
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Das Haus liegt im Süden von Kaufering mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof. Die Zufahrt erfolgt von Nord-Osten, der Garten ist optimal und ruhig nach Westen ausgerichtet.

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt.
    Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben.
    Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, eine Tennis-Anlage, Diskotheken, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 0,1 km
    Hauptschule: 0,1 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 4,7 km
    Flughafen: 85,0 km
    Fernbahnhof: 1,1 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,1 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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