<b>VERKAUFT</b> <br>Helle 3 ZKB mit freiem Blick <br>und optimaler Anbindung - Platz für die kleine Familie

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freier Blick, kurze Wege, helle Zimmer

Die sonnige, helle Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede. Nicht nur der tolle Blick ins Freie vom Balkon und Wohnzimmer aus, sondern auch das hübsch geflieste Bad mit Tageslicht (2010 erneuert) und der einladende Essplatz im Mittelpunkt der Wohnung werden Sie hier überzeugen. Absolut praktisch sind die kleine Garderobe im Eingangsbereich und die Kammer in der Diele. Mit allen wichtigen Geschäften in unmittelbarer Nähe und den wunderschön ruhig gelegenen Spazierwegen besticht diese sonnige Wohnung. Die kurzen Wege zum Einkaufen, in die Innenstadt und auf die A8 bieten auch Pendlern eine tolle Option.

Die Wohnung ist noch bis ca. März 2018 bewohnt. Für Kapitalanleger der ideale Start mit dem besten Mieter - dem jetzigen Eigentümer! Aber auch bei Eigenbedarf kann die Zeit bis zum Einzug gewinnbringend mit einer ortsüblichen Miete überbrückt werden.

Ausstattung

- Sparsame Öl-Zentralheizung, Bj. 2006
- Helles Bad mit PVC-Boden, 2010 erneuert
- Bad mit Wanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Hübsche Einbauküche vorhanden
- Erneuerte Innentüren, 2010
- Teilweise erneuerte Böden, 2010
- Zentraler Essplatz im Mittelpunkt der Wohnung
- Sonniges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit freiem Blick
- Helles Wohnzimmer in guter Größe
- Weiße Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierglas
- Eigener TG-Stellplatz
- Pflegeleicher PVC-Boden in Küche und Essbereich
- Hübsches Parkett im Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum mit Licht und Strom
- Zur WEG gehören ein Fahrradraum und 2 Trockenräume
- DSL 100.000 kBit/sec verfügbar (MagentaZuhause)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung liegt sonnig mit Blick ins Freie und dennoch sind es nur einige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie etwa eine viertel Stunde zur Uni und nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten Augsburgs. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B 17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). In der Hammerschmiede besteht eine gute Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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