Beschreibung

Dieses gemütliche und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich am Ortsrand von Herrsching am Ammersee in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus ist nur über eine Anliegerstraße/Spielstraße erreichbar. Mit im Preis inbegriffen sind hier die abschließbare Einzelgarage in Hausnähe sowie der Außenstellplatz mit Rasenpflaster, der bequem durch den eigenen Süd-Garten, in dem Sie sogar einen liebevoll angelegten Teich vorfinden, erreicht werden kann.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Die Diele im Erdgeschoss ist so geplant, dass hier eine Garderobe mit Sitzbank und ein Einbauschrank ihren Platz finden. Angrenzend befindet sich das geflieste, moderne Gäste-WC. Durch den offen gestalteten Wohn-/Essbereich haben Sie Zutritt zur Küche, die aufgrund der vorhandenen Tür in Zukunft die unerwünschten Essensgerüche aus Ihrem Wohnbereich fernhält. In diesem haben Sie aufgrund der gut geschnittenen Räume optimale Stellmöglichkeiten. Durch die beiden bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse hin haben Sie zu jeder Tageszeit einen angenehmen Lichteinfall. Im Obergeschoss bieten die drei Schlafzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung. Auch hier wurde das hübsche Echtholz-Parkett verwendet. Das Wannenbad mit WC und Waschbecken ist deckenhoch und zeitlos weiß gefliest und verfügt über ein großes Fenster.
Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie ein ca. 30 m² großes und mit drei Dachfenstern ausgestattetes Studiozimmer. Zusammengefasst kann gesagt werden, wer die Nähe zum Ammersee, das Leben im traumhaften Starnberger Landkreis sowie die Nähe zu München zu schätzen weiß, sollte sich dieses Reihenmittelhaus einmal genauer ansehen. Diese Immobilie hat definitiv das Potential, Ihr neues Familien-Domizil zu werden.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1997
- Hübsche Holz-Fensterläden im Erdgeschoss
- Praktische Markisen an den Süd-Zimmern im Obergeschoss
- 2-fach verglaste Isolierenergiespar-Holzfenster
- Im UG einfach verglaste Kunststoff-Fenster
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Wannenbad im 1. OG mit Fenster, Waschbecken und WC
- Zeitlose, deckenhohe weiße Fliesen im Badezimmer
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche
- Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Ausgebautes Dachgeschoss/Studiozimmer (ca. 30 m²)
- Lichteinfall aufgrund drei großer Dachfenster
- Glasüberdachte, gepflasterte Süd-Terrasse mit praktischer Markise
- Gepflegter Süd-Garten
- Außenstellplatz mit Rasenpflaster
- Abschließbare Einzelgarage mit Holzdachstuhl
- MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s + Kabel-TV

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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