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Vermietete, sehr rentable und ansprechende, 3 ZKB in Schwabmünchen

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86830 Schwabmünchen
ID: WI-1728

Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
sofort (vermietet)
Wohnfläche:
ca. 78 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Parkhaus
Hausgeld:
220 EUR
Kaufpreis
249.000 EUR
zzgl. Garage (7.500 €)
Käufer­provision
3,48 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86830 Schwabmünchen
ID: WI-1728

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    16.10.2023
  • Baujahr lt. EAW
    1978
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    98 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die hübsche Wohnung im 3. OG hat einen guten Grundriss und der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Das Mehrfamilienhaus (Bj. 1978) hat einen Vollwärmeschutz. Fenster, Heizung, Haustüren und Hausflure wurden in den Jahren 2003 bis 2009 erneuert. In der Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren neue Böden gelegt, das Bad und WC modernisiert sowie Außenrollläden eingebaut.

    Die Wohnung hat eine gute Aufteilung, verfügt über eine hervorragende Mikrolage und eignet sich bestens als rentable Kapitalanlage zur Vermietung. Im Haus selbst wohnen nahezu ausschließlich Eigentümer.

    Die Garage befindet sich in der direkt benachbarten Mietgarage und besitzt eine abschließbare Garagenbox.

    Die Wohnung ist seit November 2017 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell € 8.400, was eine Rendite von ca. 3,3% ergibt (JME / KP).

    Ausstattung

    Eine gepflegte Wohn-Anlage:
    Das Mehrfamilienhaus wurde grundlegend saniert (Vollwärmeschutz, neue Heizung, neue Fenster, Haustüren und Hausflure). In der Wohnung selbst wurde 2003 sehr viel erneuert, z.B. wurden alle Böden erneuert, Bad/WC neu gemacht, die Wohnungstüre erneuert, der Balkon gestrichen und alle Fenster getauscht, Außenrollläden angebracht. Im gefliesten Bad ist eine Wanne mit Duschaufsatz und ein Waschmaschinenanschluss. In der Diele liegen Fliesen, ansonsten neuwertige Laminatböden. Der sonnige Balkon hat eine Markise und einen ansprechenden Holzboden.

    Im Detail:
    - Massiver Ziegelbau, 36,5 cm-Außenwände
    - Zusätzlich neuer Vollwärmeschutz an der Nord-, Ost- und West-Fassade
    - Heizung 2005 komplett erneuert
    - Komplett neue (2006) Kunststofffenster
    - Wärmegedämmte Außenrollläden an den Fenstern
    - Sonniger Südbalkon mit Holzbelag
    - Markise als Sonnenschutz vorhanden
    - Getrenntes Bad / WC (= Gäste-WC)
    - Gepflegte Laminatböden
    - Neue Wohnungstüre (2009)
    - DSL 6.000 verfügbar
    - Kabel-TV (im Wohngeld enthalten)
    - Eigenes Keller-Abteil mit Strom und Licht
    - Waschmaschinen-Anschluss im Bad
    - Gute Aufteilung, große, helle Ess-Diele
    - Schöne Küchenaufteilung mit verglastem Eck
    - Gute Dielengröße mit Platz
    - Praktischer Einbauschrank in der Diele

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Fahrradraum
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Tiefgarage
    Lage

    Das gepflegte Haus liegt in Schwabmünchen-Mitte / Nord. Von hier aus sind es ganz kurze Wege zum Stadtzentrum, zu den Schulen, zum Kindergarten sowie zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker und Metzger sind in direkter Nähe und gut zu Fuß zu erreichen, ebenso der Bahnhof.

    In der direkten Umgebung und in Schwabmünchen finden Sie sehr schöne Fahrrad- und Wanderwege, eine unberührte Natur, Pferdereitställe, ein Krankenhaus und gute Restaurants. Eine sehr gute Anbindung besteht nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus erhalten Sie direkten Bahnanschluss nach Augsburg und Buchloe (und von dort aus weiter nach Kempten oder München). Regelmäßige Busanbindung in die umliegenden Orte ist ebenfalls vorhanden. In Schwabmünchen sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden. Weitere Infos: www.schwabmuenchen.info

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 0,6 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 95,8 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Autobahn: 21,6 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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