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Handwerker-Schnäppchen: 4 ZKB in bester Lage Neuhausen-Nymphenburg

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

80639 München / Neuhausen
ID: WI-1817

Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 70 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Hausgeld:
248 EUR
Kaufpreis
488.000 EUR
Mindestpreis*
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

80639 München / Neuhausen
ID: WI-1817

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Gültig bis
    17.08.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1956
  • Energiekennwert
    175 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Perfekt für Handwerker und Sanierer:

    Bitte beachten Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/i2R3

    Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG (kein Aufzug) überzeugt durch ihre perfekte Lage, das gepflegte Haus und den sonnigen Südbalkon. Die Wohnung selbst müsste grundlegend renoviert werden, Bad, Türen, Böden und Fenster sowie Heizung sind überaltert. Dennoch, nach Renovierung haben Sie hier ein wirklich hübsches, gut geschnittenes Schmuckstück in allerbester Lage. Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum (ca. 16 m²) aber kein eigener PKW-Stellplatz.

    *Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, wird an den Interessenten mit dem höchsten Preisanagebot verkauft.

    Ausstattung

    - Massivbau (d = 30 cm), voll unterkellert,
    - Raumhöhe ca. 2,50 Meter
    - Nachtspeicherofen-Heizung
    - Gas-Anschluss für Etagenheizung liegt im Hausflur
    - Kaminanschluss für Etagenheizung in Küche oder Bad
    - Ältere Holzfenster (Kastenfenster)
    - Ältere Dielenböden und Türen
    - Älteres Bad mit Wanne, Fenster
    - Elektrik erneuert mit Flachsicherungen und FI
    - Zwei separate Wohnungseingänge (siehe Grundriss)
    - Eigener Kellerraum (ca. 16 m²)
    - Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
    - Kein Aufzug,
    - Kein eigener TG-Platz, aber...
    - Parklizenzbereich: Anlieger können günstig hier parken (30.- €/Jahr).

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Dielenboden
    Fahrradraum
    Keller
    Massivbauweise
    Lage

    Ein beliebte, sehr gute Lage in München/Neuhausen (Jagdstraße)

    Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bis ins Zentrum von München sind es ca. 5,5 km. Der mittlere Ring ist ca. 800 m entfernt. Gut angebunden erreichen Sie in nur wenigen Kilometern die A 96 Richtung München und auch die A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Ebenso ist die A 8 in ca. 7 km zu erreichen.

    Die nur ca. 400 m entfernte Haltestelle Rotkreuzplatz bietet auch eine ideale Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch den neu geschaffenen Parklizenzbereich können Anlieger hier sehr günstig hier parken (30.- €/Jahr).

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,2 km
    Hauptschule: 0,3 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 39,5 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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