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Die perfekte Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung mit guter Rendite und großem Südbalkon

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

81375 München / Kleinhadern
ID: WI-1798

Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 43 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Duplex
Hausgeld:
156 EUR
Kaufpreis
348.000 EUR
zzg. TG € 15.000
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

81375 München / Kleinhadern
ID: WI-1798

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    17.09.2030
  • Baujahr lt. EAW
    2000
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energieverbrauch
    124 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine perfekte Kapitalanlage mit optimaler Rendite von über 2,8 % (Jahreskaltmiete / Kaufpreis). Diese top-ausgestattete und gut vermietete Wohnung liegt in einer sehr ansprechenden, kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten, in sehr schöner, sonniger und ruhiger Lage in München-Hadern. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (zzgl. € 15.000), ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Fahrradraum.

    Die sehr gepflegte, helle Wohnung mit Parkettböden und Einbauküche ist seit 1.1.2020 vermietet, die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete zzgl. NK.) betragen aktuell 12 x 865 € = € 10.380 zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten 2019 betrugen p.a. € 1.479,68, davon sind € 1.039,16 p.a. umlagefähig.

    Ausstattung

    Eine gut gebaute, kleine Wohnanlage
    - Massivbau - Energiespar-Ziegel "Poroton"
    - Gute Schalltrennung zu Nachbarwohnungen (Hochlochziegel)
    - Raumhöhe ca. 2,45 M.
    - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
    - Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
    - Pflegeleichte und schöne Parkettböden
    - Raumhoch gefliestes Bad mit Dusche
    - Sanitärgegenstände von Villeroy und Boch "Omnia"
    - Einbauküche mit Tresen
    - Sonniger, breiter Südbalkon mit Markise
    - Gepflegte Außenanlagen
    - Wasserentkalkungsanlage
    - Digitaler Kabelanschluss
    - Eigenes Kellerabteil mit Strom & Licht
    - Fahrradhütte vor dem Haus, Waschkeller

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Duplex-Garage
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Eine angenehm ruhige aber absolut zentrale Südlage in München-Hadern.

    Das ansprechend und modern gebaute, kleine Wohnhaus befindet sich in bester Lage von München-Hadern, umgeben von viel Grün. Der U-Bahnhof Großhadern ist nur 3 Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Läden, ein Wochenmarkt sowie Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Fahrrad sind es 5 Minuten zur Uni, mit der U6 nur 18 Minuten zum Marienplatz. Die Autobahnauffahrt zur A96 erreicht man ca. 5 Minuten

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 1,4 km
    Realschule: 3,3 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Flughafen: 40,0 km
    Fernbahnhof: 7,7 km
    Autobahn: 3,0 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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