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Ein hochwertiger Wohntraum mit Vollausstattung in allerbester Ortsrandlage (am Wald)

Objektdaten

Haus, Reiheneckhaus

  NEU
82024 Taufkirchen
ID: WI-1809

Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
Frühling 2021
Wohnfläche:
ca. 161 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 486 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
1.350.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reiheneckhaus

  NEU
82024 Taufkirchen
ID: WI-1809

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    26.09.2030
  • Baujahr lt. EAW
    2009
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energieverbrauch
    31 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 31,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses Haus ist ganz sicher "Liebe auf den ersten Blick".

    Schon beim Weg zu Ihrem Haus genießen Sie den Wald, das Grün, die Ruhe. Beim Eintreten in die Diele mit weißen Schreiner-Einbaumöbeln fallen die schönen und hochwertigen Böden, Kassettentüren, die hellen Räume und das gute Klima des Ziegelhauses auf. In der Luxusküche verweilen Sie sicher genauso gerne wie im offenen, hellen Wohnbereich mit Blick auf das Feuer und in den sichtgeschützten Garten. Angenehme Fußbodenheizung, Schiebetüren, viel Glas und der zentral gestellte, gemauerte Kaminofen sorgen für eine perfekte Wohlfühl-Atmosphäre.

    Die hellen Räume ohne Schrägen im 1. OG, das Luxusbad und die gute Aufteilung sowie das große Studio mit zweitem Bad im DG erlauben überall den Blick ins Grüne. Die sparsame Energietechnik und die hochwertige Ausführung sorgen für dauerhaften Wohngenuss.

    Genießen Sie ein Zuhause, das nicht nur eine ganz besondere Lage, sondern auch ein besonders angenehmes Ambiente bietet. Das gepflegte, fast noch neuwertige Haus mit Vollausstattung wird im Frühling 2021 verbindlich frei.

    Bitte besuchen Sie auch unseren ausführlichen 3-D-Rundgang (nach Freigabe) unter https://tour.ogulo.com/fWmF

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel, ehem. kfW60-Standard
    - Keine Schrägen im 1. OG (2 Vollgeschosse)
    - Raumhöhe EG / OG: 2,50M, DG bis 2,97 M
    - Frei tragende Buche-Massivholztreppe von UG bis DG
    - 4 Schlafzimmer, auch trennbar bis zu 6 Zimmern
    - Supersparsame Grundwasser-Wärmepumpe
    - Einzel regelbare Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
    - In den Bädern zusätzliche Handtuchwärmer
    - Moderner, gemauerter Kamin im Wohnbereich mit sichtbarem Feuer
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster
    - Rollläden, im EG tw. elektrisch
    - Hochwertige, gepflegte Hartholz-Parkettböden
    - Großformatige, dunkle Fliesenböden in der Küche
    - Weiße Kassetten-Türen bzw. Glastüren
    - Weißer, moderner Schreiner-Einbauschrank in der Diele EG
    - Schiebetüren zu Küche und Wohnbereich
    - Marken-Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld
    - 2 Bäder (OG und DG) mit Premium-Sanitärobjekten (Duravit)
    - Bad im OG mit mit flacher Duschtasse, Doppel-Waschtisch, Bidet
    - DSL 100 MBit, Kabel-TV
    - KAT-5-LAN-Verbindung in allen Räumen
    - Große Südterrasse mit elektrisch betriebener Markise
    - Großer, beheizter Hobbykeller mit 3 Fenstern
    - Überdachter Eingangsbereich
    - 2 Terrassen, Gartenhaus, großes Fahrradhaus

    Die angegebene Wohnfläche (Eigentümerangabe) beinhaltet u.a. 1/2 des Tageslicht-Hobbyraums im Keller. Die angegebene Grundstücksfläche errechnet sich aus Hausgrund und anteiligen Zuwegen.

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Taufkirchen "am Wald" liegt ca. 13 Km südlich von München und bietet eine ideale Infrastruktur. Die S-Bahn erreichen Sie in 5 Fahrminuten (MVV Kernzone -10 Minutentakt in der Hauptzeit, 20 Min. zum Marienplatz). Fußläufig erreichen Sie bequem die Bushaltestelle (5 Gehminuten), Kindergarten, Grund- und Realschule. Einkaufsmöglichkeiten sind im großen Einkaufszentrum für Lebensmittel (Aldi, Lidl, Edeka), Gartencenter, Baumarkt u.v.m. in 6 Fahrminuten, die A995 in 5 Fahrminuten erreichbar. Das real geteilte, zauberhafte Grundstück grenzt direkt an den Perlacher Forst, durch ein Gartentor gehen Sie vom Haus aus direkt in den Wald und genießen weitläufige Spazier- und Radwege. Die berühmte Kugler Alm erreichen Sie mit dem Rad in 10 Minuten. Ihr Garten ist großzügig und komplett eingewachsen, sonnig und diskret. Bei Bedarf fahren Sie auch mit dem PKW bis zum Hauseingang. Im Norden und Osten verwöhnt Sie Ihr neues Zuhause mit unverbautem Blick auf saftig grüne Waldflächen.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,9 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 3,9 km
    Flughafen: 51,2 km
    Autobahn: 1,9 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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