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Ansprechendes Reihenhaus in bester Lage in München-Trudering

Objektdaten

Haus, Reihenhaus

  NEU
81825 München / Trudering
ID: WI-1801

Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 155 m²
Kaufpreis
799.000 EUR
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reihenhaus

  NEU
81825 München / Trudering
ID: WI-1801

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    13.10.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1970
  • Energiekennwert
    162.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses sehr gut gelegene Reihenmittelhaus mit Parkett- und Laminatböden überzeugt durch seine perfekte Lage in München-Trudering. Mit seinen ca. 110 m² auf 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (mit neuem Bad) bietet es Platz für Familien oder Wohnen und Home-Office. Es gehört keine Garage zum Haus, Parken ist jedoch in der Straße gut möglich. Ruhig gelegen und dennoch absolut zentral, mit nur wenigen Gehminuten zur U-Bahn (U2 / U8) ist es auch eine optimale Kapitalanlage. Der Grundriss mit querliegender Mitteltreppe und amerikanischem Schnitt (Esszimmer am Eingang) sowie die zwar kleinen, aber insgesamt doch 5 Schlafzimmer und zwei Bäder machen das Haus vielseitig verwendbar.

    Das Haus ist seit 2006 vermietet, die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell € 18.000 (Staffelmiete).

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel (d=30 cm)
    - Raumhöhen ca. 2,45 Meter
    - Voll unterkellert (Betonkeller)
    - Öl-Zentralheizung Bj. 2008
    - Warmwassererzeugung über Boiler
    - Holz-Isolierglasfenster
    - Weiße Innentüren
    - Massivtreppe mit Holzstufenbelag
    - Parkett- und Laminatböden
    - Ausgebautes Dachgeschoss
    - 2 Bäder: OG mit Wanne, DG mit Dusche
    - Großzügige Essküche
    - Keine eigene Garage vorhanden (Stellplätze in der Straße)

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Ein perfekte und sehr angenehme Lage in München-Trudering:

    Das nach Südwesten ausgerichtete Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von Reihen- und Doppelhäusern und perfekter Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, S-Bahn, Busse sind zu Fuß erreichbar. Zur Messe, zum Flughafen und zur Autobahn sind es sehr kurze Wege. Zum Zentrum geht es auf kurzem Weg. Auch Golfspieler, Naturliebhaber und Wassersportler finden hier viele Freizeitmöglichkeiten. Mehr auch unter http://www.trudering-riem.de/schulen.html oder http://www.trudering-riem.de/kiga.html

    Umgebung

    Kindergarten: 0,8 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Flughafen: 33,0 km
    Fernbahnhof: 7,9 km
    Autobahn: 2,4 km
    U/S-Bahn: 0,7 km
    Zentrum: 2,9 km
    Bus: 0,7 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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