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Exklusive, sehr geschmackvolle und komplett sanierte 4 ZKB in bester Lage – mit Aufzug

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81541 München
ID: WI-2080

Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Nebenkosten:
320 EUR
Kaufpreis
799.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81541 München
ID: WI-2080

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    05.11.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1970
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energieverbrauch
    137.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Diese zauberhafte Wohnung ist ein absoluter Traum. Vier sehr gut geschnittene Zimmer, große Fenster vorne und hinten, eine sehr schöne Aufteilung mit 2 Bädern und alles komplett neu, liebevoll und sehr geschmackvoll renoviert. Auch wenn die Wohnung keinen Balkon und keinen Keller hat, so überzeugt sie durch die gefragte, gute Lage, den Aufzug im Haus und die vielen durchdachten und luxuriösen Details. Alle Gewerke in der Wohnung wurden gerade erst komplett erneuert, inklusive Elektrik, Böden, zwei Bädern, Türen, integrierten Deckenspots und und und.

    Lassen Sie sich verzaubern, diese Wohnung ist ein absoluter Wohntraum und fühlt sich innen wie ein "Erstbezug" an.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel, Betondecken
    - Fernwärme-Heizanlage, Heizkörper
    - Neue Handtuchwärmer in den Bädern
    - Neuere, große Kunststofffenster, neue Fensterbänke
    - Hochwertige neue Eiche-Echtholz-Parkettböden (geölt)
    - Neue glattweiße Innentüren
    - Komplett neue Elektrik inkl. Sicherungen
    - Neue LED-Deckenspots überall
    - 2 komplett neue Bäder (1 Duschbad, 1 Wannenbad)
    - Neue, hochwertige Einbauküche (im KP enthalten)
    - Waschmaschine in der Küche integriert
    - Neue DSL-Netzwerkverkabelung, Anschlüsse in jedem Raum
    - Kabel-TV (über Hausverwaltung)
    - Kein Balkon, kein Keller
    - Guter Energiewert, solide Rücklagen im Haus vorhanden
    - Aufzug im Haus, Bäcker direkt nebenan

    Abgebildete Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Personenaufzug
    Lage

    Obergiesing ist eines der authentischsten Münchner Stadtviertel rechts der Isar und immer beliebter für junge Münchner und Familien.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Gymnasium und VHS befinden sich in direkter Umgebung.

    Die Wohnung liegt zentrumsnah, die U-Bahnstationen Untersbergstraße und Giesing (U2, U7, U8), sowie die S-Bahn Haltestelle St.-Martin-Straße (S2, S3, S7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
    Die Tram 18 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Sendlinger Tor, Karlsplatz/Stachus und Hauptbahnhof.
    Naherholung bietet der Weißenseepark und die Grünanlage Spitzingplatz mit Spielplatz.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,2 km
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 1,2 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,2 km
    Flughafen: 41,0 km
    Fernbahnhof: 2,1 km
    U/S-Bahn: 0,8 km
    Zentrum: 3,7 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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