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Reihenhaus für Handwerker in sehr sehr schöner Lage

Objektdaten

Haus, Reihenmittelhaus

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-2069

Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 94 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 276 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
545.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reihenmittelhaus

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-2069

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1970
  • Energiekennwert
    220.5 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,50 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Beste Lage und viel Potenzial.

    Das kleine, ideal gelegene Familienhaus befindet sich in beliebter Wohngegend in der Schwaighofsiedlung und ist absolut stadtnah. Durch einige Renovierungen können Sie sich hier Ihren Familientraum schaffen. Renovieren Sie Böden, Bad, Fenster und Innentüren nach Ihrem eigenen Geschmack. Die zwei Vollgeschosse bieten genügend Räume für eine kleine Familie.

    Die tolle Aufteilung sammelt viele Pluspunkte. Direkt im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und einen praktischen Windfang. Die Küche ist separat und der Wohnbereich durch seine Westausrichtung sehr hell. Die halbüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss hat keine Schrägen und ist dadurch ideal nutzbar. Hier finden Sie ein Tageslichbad, welches optisch erneuert werden müsste, zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer. Das Zimmer der Eltern verfügt über einen Zugang auf den sonnigen Westbalkon.

    Die Heizung wurde 2004 erneuert und auf eine Gas-Brennwerttherme umgestellt. Die Fassade und die Fenster sollten aus unserer Sicht gemacht werden. Die alten Teppichböden wurdne bereits im ganzen Haus entfernt.

    Ihr Auto findet Platz in der eigenen Einzelgarage in direkter Hausnähe, welche auch über einen kleinen Weg am Garten entlang erreichbar ist.

    Ausstattung

    - Gas-Brennwerttherme, 2004 erneuert
    - Ältere Holzfenster mit Rollläden (tw. defekt)
    - Eingezäunter Vorgarten
    - Getrennte Küche
    - Heller Wohnbereich
    - Sonniger Garten mit Terrasse
    - Gäste-WC in der Diele
    - Zwei Vollgeschosse, somit keine Schrägen im OG
    - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
    - Tageslichtbad mit Wanne
    - Eigene Einzelgarage in direkter Hausnähe

    Generell empfehlen wir folgende Renovierungen, welche bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden: Bad, Böden, Innentüren, Fenster, Fassade

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Garage
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Eine perfekte Lage mit West-Ausrichtung des Gartens in einer ruhigen Nebenstraße in Landsbergs absolut gesuchter Wohnlage "Schwaighofsiedlung". Wenige Gehminuten zum Lech oder in die Stadt, wenige Autominuten zur A96, wenige Fahrradminuten zum Bahnhof.

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen (u.a. 2 Gymnasien, Fachober-, Waldorf-, Beruf-, Berufsoberschule). Es ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee. Auch die Berge sind optimal erreichbar (ca. 45-60 Min.). In Augsburg sind Sie in ca. 40 km / ca. 20 Automin.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,8 km
    Grundschule: 2,8 km
    Hauptschule: 2,3 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 2,1 km
    Flughafen: 89,0 km
    Fernbahnhof: 2,2 km
    Autobahn: 2,6 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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