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Tolle Kapitalanlage, oder das neue Zuhause: Wohnung mit Erbbaurecht zu attraktiven Konditionen

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86199 Augsburg / Göggingen
ID: WI-2072

Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 55 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Hausgeld:
159 EUR
Kaufpreis
188.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86199 Augsburg / Göggingen
ID: WI-2072

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Gültig bis
    20.03.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1956
  • Energiekennwert
    124.5 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,50 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine zauberhafte und gut geschnittene Hochparterre Wohnung in beliebter Wohnlage.

    Die charmante Wohnung eignet sich aufgrund der attraktiven Konditionen mit einem absolut günstigen Erbbauzins in Höhe von nur 104 € jährlich bestens als Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant. Der überdachten Balkonen bietet Platz für erholsame Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist separat und Tageslichtbad mit Wanne und eigenem Waschmaschinenanschluss ist zeitlos gestaltet.

    Da die Wohnung zum 01.04.2022 frei wird kann sie rentabel neu vermietet werden. Sie eignet sich aber ebenso gut zur Selbstnutzung.

    All das gibt es zu einem phänomenalen Kaufpreis von 188.000 €, der durch Erbbaurecht ermöglicht wird. Somit auch eine absolut solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!

    Erbbaurecht:
    Ablauf: 20.01.2055
    Erbbauzins: 104 € jährlich
    Vereinbarung bei Ablauf: Die Entschädigung hat in Höhe von 2/3 des gemeinen Wertes der Bauwerke zu betragen.
    Erbbaurechtsgeber: Eitel-Wilhelm Alexander Stiegeler

    Ausstattung

    - Wohnung im Hochparterre
    - 2008 erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden
    - Praktische Infrarot-Heizung
    - Geschlossene Küche
    - Hübsche Einbauküche, 2020 neu eingebaut
    - Überdachter Balkon
    - Gut geschnittene Räume
    - Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
    - Angenehmer PVC-Boden im Flur
    - Stauraum im Kellerabteil
    - Zusätzlicher Platz im Dachspeicherabteil

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Keller
    Massivbauweise
    Lage

    Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen.

    Verkehrsgünstig an der A8 gelegen Die Universitätsstadt Augsburg liegt verkehrsgünstig an der B2/B17 und an der A8, einer der wichtigsten Tangenten des Landes.

    Über die A8 erreicht man in weniger als 1 Autostunde die Städte Ulm in westlicher und München in südlicher Richtung. Ein buntes Kulturangebot, attraktive Jobs in der Hochtechnologie und ein zukunftsfähiger Campus… die drittgrößte Stadt Bayerns darf sich über stetiges Wachstum auch hinsichtlich der Studentenzahlen freuen. Hierzu trägt auch wesentlich die neue Uniklinik bei.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Flughafen: 96,9 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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