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Ideal für jung & alt: Charmante 2 ZKB in bester Lage in Landsberg

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2202-LR

Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 49 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
150 EUR
Kaufpreis
299.000 EUR
zzgl. € 17.000 TG-Stellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2202-LR

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2001
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    77 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine hübsche Wohnung mit kompaktem Grundriss in beliebter und ruhiger Lage in Landsberg "Am Katharinenanger"

    Diese bezaubernde Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger. Mit Aufzug und im obersten Stock des Hauses liegend, eignet sie sich auch perfekt für ältere Menschen. Der Grundriss ist kompakt und der Platz ideal ausgenutzt. Die perfekt eingepasste Einbauküche wird mitverkauft, eine Ablöse ist nicht erforderlich. Weitere überzeugende Details sind der Aufzug (vom UG bis ins DG), der Wintergarten-ähnliche Balkon und das zeitlos hell geflieste Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. In der großzügigen Diele bietet ein praktischer Einbauschrank viel Platz. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen, geräumigen Kellerraum.

    Hervorzuheben wären hier auch noch die insgesamt sehr günstigen Nebenkosten und der geringe Heizungsverbrauch. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, so dass Sie diese selbst beziehen oder an Ihren Wunschmieter vermieten können.

    Kaufpreis der Immobilie: € 299.000, Kaufpreis Garage : € 17.000
    Gesamtpreis € 316.000 zzgl. Kauf-Nebenkosten

    Ausstattung

    Hell, hübsch und gut geschnitten

    - Gut eingepasste Einbauküche vorhanden
    - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden und innenliegenden Sprossen
    - Schöne Innentüren
    - Hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
    - Hochwertige und zeitlose Fliesen in Flur, Bad und Küche
    - Gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden
    - Pflegeleichter, hübscher Laminatboden im Wohnbereich
    - Geringer Heizverbrauch durch Ziegelmassivbau
    - Hervorragende Fassaden-Isolierung
    - Wintergartenähnlicher Ostbalkon
    - Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
    - Tiefgaragenstellplatz vorhanden
    - Weitere, teilweise überdachte (Gemeinschafts-) Parkplätze in Hausnähe
    - Eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum
    - Fahrrad-Keller im Haus
    - Aufzug im Haus
    - Digitales Fernsehen (SAT-TV) vorhanden

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Laminatboden
    Offene Küche
    Personenaufzug
    Tiefgarage
    Lage

    Einmal Katharinenanger - Immer Katharinenanger...

    Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Landsberger Wohngebiet "Am Katharinenanger", in einer Sackgasse (30er-Zone). Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5-8 Minuten den DB-Bahnhof und die Innenstadt, die nächste Bushaltestellen sind nur jeweils ca. 50 Meter Luftlinie von der Haustüre entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Getränkemarkt, Bäcker, usw.) erreichen Sie innerhalb von 2-3 Gehminuten, genau wie auch mehrere gute Restaurants und einen gemütlichen Biergarten. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie direkt von der Wohnung aus in die Natur zu schönen Touren rund um die Lechstadt starten (und sind dann z. B. in 5 Minuten zum Baden an der Staustufe oder im Wald oder im Wildpark oder...).

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 1,8 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 2,6 km
    Flughafen: 92,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 2,8 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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