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Absolutes Liebhaber-Bauernhaus mit zusätzlichem Baugrund: Platz für Träume und Möglichkeiten

Objektdaten

Bauernhaus, Haus

  NEU
86932 Pürgen / Stoffen
ID: WI-2201

Baujahr:
1882
Verfügbar ab:
teilw. vermietet
Wohnfläche:
ca. 269 m²
Zimmer:
9,5
Badezimmer:
5
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 1.351 m²
Stellplätze :
3   Freiplatz Garage
Kaufpreis
940.000 EUR
inkl. Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Bauernhaus, Haus

  NEU
86932 Pürgen / Stoffen
ID: WI-2201

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    12.11.2032
  • Baujahr lt. EAW
    2016
  • Energiekennwert
    223.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein charmantes Bauernhaus für alle Lebenslagen.

    Das ca.1892 erbaute Liebhaber-Haus wurde im Jahr 1990 umfassend saniert, wobei der Stil aber geschmackvoll erhalten wurde. Es ist aktuell in zwei Wohnungen mit komplett separaten Eingängen aufgeteilt. Das Haus lässt sich im Obergeschoss durch einen Durchbruch miteinander verbinden, sodass es auch als großes Mehrgenerationenhaus genutzt werden könnte. Dies garantiert eine absolut flexible Nutzung.

    Die Hauptwohnung ist seit 01.01.2016 unkompliziert und zuverlässig für 920 € pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Hier befinden sich insgesamt 4,5 Zimmer und 2 Badezimmer, wodurch sich die Wohnung gut auch für Familien eignet.

    Über eine Außentreppe hinter dem Haus gelangen Sie zur "oberen Wohnung", die direkt beim Eintreten fasziniert. Modern und offen gestaltet betritt man direkt den Koch- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Bereich im Dachgeschoss ist das Herzstück und nur durch eine Empore optisch getrennt.

    Ein Teil der alten Scheune wurde als Gästehaus mit zwei kleinen Apartments in den 90er Jahren umgebaut.

    Im Hof befinden sich zwei Garagen, die derzeit aufgrund der kleineren Größe als Lagerraum genutzt werden. Die große Scheune bietet aber genügend Unterstellmöglichkeiten für Ihre Autos, oder auch ein Wohnmobil.

    Eine tolle Möglichkeit für jetzt oder später bietet das hinter dem Haus liegende Baugrundstück.

    Ausstattung

    AUSSTATTUNG UND TECHNIK:
    - Ursprüngliches Baujahr: 1892
    - Grundlegende Sanierung, Erweiterung und Ausstockung: 1990-1992
    - Aufgeteilt in zwei separat zugängliche Wohnungen
    - Erneuert Öl-Zentralheizung (2016)
    - Holzfenster mit Klappläden (ca. 1990 erneuert)
    - Angenehmer Kaminofen im Erdgeschoss
    - DSL 50 Mbit/s verfügbar lt. Telekom
    - Kleiner Kriechkeller vorhanden

    HAUPTHAUS:
    - Zwei Hauseingänge
    - Großer, einladender Wohnbereich
    - Essküche mit Kaminofen
    - Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC
    - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
    - Gästebereich, oder Büro im Erdgeschoss
    - Ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
    - Gut erhaltene Echtholz-Dielen

    DACHWOHNUNG
    - Bezaubernde, offene Raumeinteilung
    - Lichtdurchflutet durch die großen Dachfenster
    - Separater Gäste- oder Kinderbereich mit WC
    - Offene Küche im "unteren Bereich"
    - Tolle Empore als Arbeits- oder Schlafbereich
    - Sehr großer, offener Wohnbereich
    - Helles Tageslichtbad mit zeitlosen Fliesen
    - Praktisches Oberlicht zum Badezimmer
    - Dusche und Wanne vorhanden
    - Waschmaschinenanschluss im Bad

    AUSSENANLAGEN UND EXTRAS:
    - Zusätzliches Baugrundstück auf Flurnummer 128/3
    - Appartementhaus mit zwei Wohnungen (ca. 20 & 30 m²)
    - Zwei kleinere Garagen / Lagerräume

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Teilunterkellert
    Terrasse
    Lage

    Das attraktive Anwesen befindet sich in Stoffen, einem Ortsteil von Pürgen.

    In Pürgen selbst sind mehrere Ärzte, Bäcker, Metzger und Banken vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie in Landsberg-Ost (z.B. Fachmarktzentrum, ca. 4 km) und Lengenfeld (ca. 2,5 km). Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ortsteil "Lengenfeld", alle weiterführende Schulen sind in Landsberg. Selbstverständlich fahren hier Schul- bzw. Kindergartenbusse.

    Pendler haben eine perfekte Anbindung über die A 96 und B 17 nach München und Augsburg, Zuganschlüsse sind in Landsberg (5 km), Kaufering (10 km) und Geltendorf (ca. 17 km).

    Umgebung

    Kindergarten: 2,1 km
    Grundschule: 2,1 km
    Hauptschule: 8,2 km
    Realschule: 8,1 km
    Gymnasium: 8,4 km
    Fernbahnhof: 7,0 km
    Autobahn: 6,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 5,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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