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Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten. Perfekte Kapitalanlage in top Lage

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-1829-AL

Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 34 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Duplex
Hausgeld:
138 EUR
Kaufpreis
165.000 EUR
zzgl. TG-Duplexplatz 6.000 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-1829-AL

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    20.07.2026
  • Baujahr lt. EAW
    1995
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    96.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die perfekte kleine Kapitalanlage - optimal für Einsteiger.
    Diese solide geschnittene 1-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG und in nahezu perfekter Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die malerische Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Augsburg und nach München zeichnen die Lage aus.
    Ein schöner Balkon, ein kleines Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 6.000) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell Euro 305,00 montl., die Warmmiete Euro 450,00.

    Auch wenn in der Wohnung der Boden getauscht werden sollte und 3 Fenster erneuert werden müssen, so überzeugt diese Wohnung dennoch durch ihre gute Lage und die solide Rendite.

    Die Anlage ist top gepflegt und aktuell stehen keine Sonderumlagen an.

    Ausstattung

    - Bj. 1995
    - Ziegel-Massivbau d = 36,5 cm (Protonziegel)
    - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
    - Isolierglasfenster mit Außenrollläden
    - Echtholzparkett und Fliesen
    - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest
    - Küche mit EBK, praktisch abgeteilt und Fenster
    - kleiner Balkon
    - Duplexstellplatz
    - ein Trockenraum und Abstellplatz für Fahrräder im Keller

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Duplex-Garage
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Lage

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.
    Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

    Umgebung

    Flughafen: 87,0 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 0,8 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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