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Tolle Gelegenheit: Sonnige 3 ZKB mit allem, was Sie sich wünschen.

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-2143

Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 87 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Nebenkosten:
318 EUR
Kaufpreis
299.000 EUR
zzgl. 9.000 € (TG-Stellplatz)
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-2143

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    07.03.2019
  • Baujahr lt. EAW
    1975
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    77.3 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 77,30 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 77,30 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine besondere Gelegenheit.

    Die vielversprechende Wohnung besticht durch ihre tolle Aufteilung. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer liegen im vorderen Bereich der Wohnung. Ein separates Gäste-WC ist absolut praktisch. Im gut geschnittenen Bad ist eine Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine. Die Küche und der große Wohnbereich sind sonnig nach Süden ausgerichtet. Diese beiden Räume haben Zugang auf jeweils einen Sonnenbalkon. Hier lassen sich entspannte Stunden perfekt genießen.

    Ein Aufzug ist im Haus und der Zugang zum Hauseingang ist nicht nur über die Stufen, sondern auch über eine Rampe möglich. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für ältere Bewohner.

    Das eigene Kellerabteil und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sind weitere Pluspunkte dieses Immobilienangebots.

    Da die Wohnung eine lange Zeit leer stand empfehlen wir einige Renovierungen vorzunehmen. Somit können Sie Ihre eigene Ausstattung wählen und die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.

    Kaufpreis der Immobilie: € 299.000, Kaufpreis Garage : € 9.000
    Gesamtpreis € 308.000 zzgl. Kauf-Nebenkosten

    Ausstattung

    - Neuere Kunststoff-Fenster mit Isolierglas auf der Südseite
    - Heizung über Nahwärme (2014 erneuert)
    - Ältere Holzfenster auf der Nordseite
    - Gegensprechanlage
    - Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat im Flur und Küche
    - Zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
    - Separates Gäste-WC
    - Getrennte Küche mit Platz für einen Essplatz
    - Großes Schlafzimmer
    - Zwei überdachte Süd-Balkone
    - Zugang auf die Balkone über Wohn-/Esszimmer bzw. Schlafzimmer
    - Zwei Gemeinschaftsfahrradräume
    - Eigener Kellerraum mit Strom und Licht
    - Eigener Tiefgaragenstellplatz

    Da die Wohnung lange Zeit leer stand werden folgende Renovierungen empfohlen:
    - Bad und WC (inkl. Wasserrohre)
    - Böden
    - Entfernen der Tapeten
    - Fenster auf der Südseite
    - Küche
    Diese Renovierungen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits einkalkuliert.

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Personenaufzug
    Separates WC
    Tiefgarage
    Lage

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. Innerhalb der Gemeinde verkehrt ein günstiger Pendlerbus zum Bahnhof und zurück. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

    Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 und über die neue B17 gegeben.

    Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino und und und...

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 1,1 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 5,3 km
    Flughafen: 89,0 km
    Fernbahnhof: 1,3 km
    Autobahn: 3,3 km
    Zentrum: 0,1 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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