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Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ländlicher Lage

Objektdaten

Haus, Zweifamilienhaus

86836 Obermeitingen
ID: WI-2113-MW-2

Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 212 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 826 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
588.000 EUR
inkl. 2 Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Zweifamilienhaus

86836 Obermeitingen
ID: WI-2113-MW-2

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    16.03.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1967
  • Energiekennwert
    296.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Flexibles Familienhaus in ruhiger, ländlicher Lage.

    An dieses ursprünglich im Jahr 1967 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1982 angebaut. Hierbei wurde das bestehende Wohnhaus um die jetzige Küche, den Wohn- und Essbereich sowie den darunterliegenden Keller erweitert, dabei wurde auch das Bestandsgebäude sehr umfassend renoviert. Dadurch entstand auf jeder der beiden Wohnetagen jeweils eine geräumige Wohnung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Drei der Zimmer bieten sich gut als Schlaf- und Kinderzimmer an.

    Insbesondere Familien mit 2 Generationen bietet das gut aufgeteilte Haus viel Platz und Möglichkeiten. Der "wilde" Garten mit Hangbereich bietet Kindern Platz zum Toben und Spielen.

    Das Haus wird aus Altersgründen verkauft, ist aktuell (nur noch) im Obergeschoss von der jetzigen Eigentümerin bewohnt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Ausstattung

    - Massivbau aus 1967
    - Unterkellerter Anbau (Massivbau) in 1982
    - Gas-Brennwerttherme, Bj. 2011
    - Fußbodenheizung in fast allen Räumen
    (außer WC und Schlafzimmer)
    - Zwei separate Wohnungen (EG / OG)
    - Kunststoff-Fenster, 1982 erneuert, mit Rollläden
    - Tageslichtbad und separates WC in jeder Wohnung, 1982 erneuert
    - Separate Küchen mit Einbauküchen*
    - Geräumige, helle Wohn- / Essbereiche
    - Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
    - Sonniger Balkon über die ganze Hausbreite (OG)
    - Viel Stauraum im Keller und (noch) nicht ausgebauten Dachgeschoss
    - Zwei Einzelgaragen, diverse Nebengebäude

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das ländlich gelegene Zweifamilienhaus liegt ruhig im südlichen Bereich von Obermeitingen an einem Hang, direkt neben einem noch betriebenen Bauernhofen.

    In Obermeitingen gibt es einen Kindergarten. Im nächst gelegenen Ort Hurlach einen Dorfladen, Bäcker, Getränkemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hauptschule, Ärzte usw. sind bequem im Nachbarort Untermeitingen zu erreichen. Die neue B17 ist über Hurlach (ca. 5 min) zu erreichen und damit sind es bis zur A 96 (LL-West) nur ca. 5-10 Minuten und ca. 20 Min bis Augsburg. Auch nach Kaufering (P&R-Bahnhof) sind es nur ca. 10 Minuten, von da aus sind Sie dann in ca. 30 Minuten mit dem Zug in München.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 2,2 km
    Hauptschule: 2,5 km
    Realschule: 6,5 km
    Gymnasium: 6,5 km
    Flughafen: 92,5 km
    Fernbahnhof: 3,2 km
    Autobahn: 13,3 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,8 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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