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Gute Rendite, ab 07-2023 Eigennutzung möglich: Hübsche Gartenwohnung in schöner Lage

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  RESERVIERT
87772 Pfaffenhausen
ID: WI-2027-HN

Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
Sofort
Wohnfläche:
ca. 78 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Freiplatz
Hausgeld:
167 EUR
Kaufpreis
235.000 EUR
inkl. Stellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  RESERVIERT
87772 Pfaffenhausen
ID: WI-2027-HN

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    06.03.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1976
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    121 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Diese sympathische, helle, freundliche und vielseitige Gartenwohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung, die angenehme Lage und den hübschen, kleinen und sichtgeschützten Garten. Vieles in der Wohnung wurde geschmackvoll erneuert. Ein Schwedenofen sorgt im Winter für behagliche Wärme, die Einbauküche und neuer Vinylböden runden das Bild ab.

    Die hübsche Gartenwohnung ist bis 07-2023 vermietet, ab dann kann sie neu vermietet oder dann auch (garantiert) selbst bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt € 570 + € 20 Stellpatz + € 145 Nebenkosten. Das Hausgeld aktuell liegt bei monatlich € 170, davon entfallen € 37 als nicht-umlagefähige Nebenkosten auf den Eigentümer.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel, (40 cm-Außenwände)
    - Raumhöhe ca. 2,48 M.
    - Gas-Zentralheizung (2015 erneuert) mit Heizkörpern
    - Isolierglasfenster (2-fach Verglasung) mit Rolläden
    - Vinyl- und Korkböden (2020 erneuert)
    - Bad mit Fenster, 2020 teilweise erneuert
    - Schwedenofen im Wohnbereich (Bj. 2006) mit Außenkamin
    - Einbauküche
    - DSL 100 MBit, SAT-TV
    - Süd-Terrasse, sichtgeschützter eigener Garten
    - Eigener Privatstellplatz vor dem Haus (keine Garage)
    - Eigenes Kellerabteil (mit Strom und Fenster)
    - Gemeinschafts- Wasch- und Fahrradkeller

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Terrasse
    Lage

    Gemütlich wohnen in einem natürlich gewachsenen Ort und ländlicher Umgebung.

    Die Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber doch zentrumsnah. Der Verwaltungssitz ist Markt Pfaffenhausen, um den schwäbischen Landkreis Unterallgäu gelegen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Banken, Sportmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, sind weiterführende Schulen im ca. 12 km entfernten Mindelheim zu finden. Ebenfalls verfügt Pfaffenhausen über einen Bahnanschluss, dessen Verbindungen Sie nach Krumbach, Mindelheim und Günzburg bringen.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,2 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 12,2 km
    Realschule: 6,7 km
    Gymnasium: 15,5 km
    Flughafen: 5,6 km
    Fernbahnhof: 1,8 km
    Autobahn: 9,5 km
    Zentrum: 0,7 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3,1 km
    Gaststätten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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