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Ein Paradies für 2 in allerbester (Altstadt)lage – mit Garten & Garage!

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-2038

Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
02-2022
Wohnfläche:
ca. 119 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 251 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
740.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-2038

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    01.09.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1956
  • Energiekennwert
    249.2 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eigentlich ein unbezahlbarer Schatz. Eine absolut einmalige Gelegenheit:

    Dieses ursprünglich 1956 massiv erbaute Haus steht in allerbester Lage mitten in der Altstadt, nur wenige Meter vom Lech entfernt. Trotz absoluter und ruhiger Innenstadtlage bietet es eine eigene Doppelgarage, die im Haus integriert ist und einen eigenen, hübschen und gut angelegten, sonnigen Garten. Das ca. 251 m² große Grundstück alleine hat laut Bodenrichtwertkarte (Altstadt) einen Wert der schon deutlich über dem angebotenen Kaufpreis liegt, da macht es wenig aus, dass im Haus die Optik im Holzstil und die Bäder sicher überarbeitet werden können.

    Über den Eingang mit Garagenzugang und großem Lagerkeller geht es zur Treppe ins "EG", das auch den Zugang zum hübsch angelegten eigenen Garten hat. Hier sind der größere Wohnbereich (ehem. 2 Räume), Küche mit Essplatz, Bad mit Fenster und ein zusätzliches Büro. Die ehemalige separate Wohnung im DG mit Schrägen wurde umgebaut und bietet nun ein kleines Büro, ein großes Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad, das zur Waschküche mit WC umfunktioniert wurde.

    Das perfekte kleine Paradies in allerbester Lage steht nicht unter Denkmalschutz und ist ab Anfang 2022 verfügbar.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel (d=30 cm) mit Satteldach
    - Gas-Zentralheizung (2005) mit Heizkörpern
    - Elektrische Warmwasseraufbereitung im Bad
    - Holzfenster (2-fach verglast) mit Sprossen und tw. Klappläden
    - Fliegengitter an den Fenstern
    - Kaminanschluss im Wohnzimmer
    - Bad mit Dusche und Fenster im EG
    - 2. WC / ehem. Bad im DG mit Waschmaschinenanschluss
    - Einbauküche (kann im Haus bleiben)
    - DSL 50 MBIT + SAT-TV
    - Eigene Doppelgarage "im Haus" mit Hauszugang
    - Elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung
    - Eigener Garten hinter dem Haus
    - Gartenhaus
    - KEIN Denkmalschutz

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten).

    Umgebung

    Kindergarten: 0,1 km
    Grundschule: 0,1 km
    Hauptschule: 4,7 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Fernbahnhof: 0,4 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,1 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Gaststätten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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