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Neuwertig und exklusiv. Traumhafte Dachwohnung in Toplage.

Objektdaten

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
86938 Schondorf am Ammersee
ID: WI-2034

Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
Januar 2022
Wohnfläche:
ca. 72 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
2   Tiefgarage
Hausgeld:
304 EUR
Kaufpreis
599.000 EUR
zzgl. 45.000 € (2 TGs)
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
86938 Schondorf am Ammersee
ID: WI-2034

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    11.07.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2018
  • Energiekennwert
    33.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine überzeugende, gut geschnittene und absolut neuwertige Wohnung in optimaler Lage.

    Diese ehemalige 3 ZKB in einem neuen 6-Familienhaus wurde erst 12/2020 fertig gestellt, hat noch volle Bauträger-Garantie und wurde vom jetzigen Eigentümer zu einer schönen 2 ZKB umgeplant. Der offene und helle Wohn-Essen-Kochbereich mit den extragroßen Cabrio-Fenstern, großformatigen Fliesen und modernster Technik überzeugt genauso wie das Luxusbad und die ruhige und sehr zentrale Lage. Der hübsche Balkon, der Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung und die vielen Extras sind es, die das Wohnen hier zum Luxus und Genuss machen.

    Die moderne und helle Wohnung war im Standard schon sehr gut ausgestattet, zusätzlich hat der Eigentümer noch in etliche Extras wie z.B. WLAN-Steuerung der Heizung, Kaminanschluss, extragroße (120 cm) Bodenfliesen und hochwertiges Massivparkett, Whirpool-Badewanne, Stromanschluss (für spätere Wallbox) in der Tiefgarage, Einbauküche und vieles mehr investiert.

    Die Wohnung ist ab Januar 2022 verbindlich verfügbar.

    Ausstattung

    - Keller mit TG in WU-Beton
    - Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeschutz nach EnEV
    - Aufzug UG bis DG mit Platz für Rollstuhl (90/110/140)
    - Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
    - Fußbodenheizung mit WLAN-gesteuerten Einzelraumthermostaten
    - Dezentrale Lüftungsanlage
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster, RC-1
    - Raffstore-Rollläden (innen)
    - Große 2,55 Meter-"Cabrio"-Dachfenster im Wohnbereich
    - Weiße, moderne Zimmertüren mit 2,10 M.
    - Massiv-Dielenparket und XL-Fliesen
    - Luxusbad mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche
    - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
    - Zusätzliches separates Gäste-WC
    - Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
    - Offene Luxusküche mit Miele-Abzugsystem, Weinkühlschrank, ...(2020)*
    - Ruhig gelegener Balkon mit Morgensonne
    - Zentralschließanlage mit Aufbohrschutz
    - Zusätzliches Gäste WC
    - 2 nebeneinanderliegende TG-Plätze (mit Stromanschluss für Wallbox)*
    - Eigenes Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster

    *Einbaumöbel und 2 Tiefgaragenplätze (je € 22.500) sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Ost
    Dielenboden
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Offene Küche
    Personenaufzug
    Separates WC
    Tiefgarage
    Lage

    Eine perfekte Lage in Schondorf: Zentral aber ruhig, wenige Schritte zum See (800 M.)

    Die hübsche und (fast ganz) neue Wohnung liegt sehr zentral in Schodorf, jedoch von der Straße abgewandt. Kurze Fußwege zum See, Einkaufen, Apotheke, Eisdiele und auch zum Bahnhof machen das Wohnen hier genauso angenehm wie die vielen Restaurants, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.

    Zur A-96 mit perfektem München-Anschluss sind es 3 Autominuten, zur S-Bahn (Geltendorf) ca. 10 Minuten, zum Bahnhof zu Fuß ca. 5 Minuten.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,2 km
    Grundschule: 0,2 km
    Hauptschule: 12,3 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Flughafen: 69,0 km
    Fernbahnhof: 0,2 km
    Autobahn: 2,7 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 18,4 km
    Gaststätten: 0,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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