<b>VERKAUFT</b> <br>Dachgeschosswohnung mit <br>schöner Aussicht in ruhiger Lage - TITELBILD

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause / Ferienwohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien.
Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist der große, ruhige West-Balkon. Die Tiefe des Balkons ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an Stellmöglichkeiten. Die deckenhohe Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad mit grünen Fliesen entspricht dem Baujahr und ist gegebenenfalls zu erneuern. Das Bad, die Küche und das Schlafzimmer sind mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet. In der Diele bietet ein praktischer Einbauschrank ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Hervorzuheben ist auch der schöne Stäbchenparkett im Wohnzimmer. Bad und Küche sind gefliest, im Schlafzimmer ist Teppich verlegt worden. Im Keller befindet sich eine Münz-Waschmaschine sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Kellerabteil. Der zugehörige PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung

- Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung
- Tolle Raumhöhe im Wohnbereich
- Hoher Lichteinfall durch decken hohe Fensterfront
- Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2014
- 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Teppich im Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vom Wohnbereich abgegrenzte Küche mit EBK (Schiebetür)
- Außenstellplatz direkt am Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan von 2017) 240,60 € monatlich (= 2.887,2 € jährlich) inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Aufzugskosten und Kabel-TV.

Die umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 118,46 € (= 1.421,52 € jährlich) zzgl. Grundsteuer.

Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 122,14 € (= 1.465,68 € jährlich) inkl. Rücklagenbildung.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im begehrten und beschaulichen Seefeld-Oberalting. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie hier perfekt angebunden - egal ob Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Ihrem Auto unterwegs sind. Besonders hervorzuheben ist die super Freizeitqualität in der Umgebung - der Pilsensee ist nur ca. 2 km, der Wörthsee nur ca. 4 km entfernt. Sehr bekannt ist auch das ca. 1 km entfernte Schloss Seefeld mit seinem Kino, Einkaufsmöglichkeiten und gehobener Gaststätte (www.schloss-seefeld.de). In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Tengelmann / Getränkemarkt / Schreibwarengeschäft etc.), Bäcker, Metzger, Banken, Post, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Diverse Cafés, Restaurants und Bars runden das Freizeitangebot ideal ab.

Pendler erreichen München über die A96 oder mit der S-Bahn. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Seefeld-Hechendorf, ca. 2,2 km entfernt. Von hier aus besteht Anbindung mit der S-8 (Flughafen-Linie) nach München und Herrsching. Am Ort fährt mehrmals täglich der Bus nach Herrsching, Seefeld/Hechendorf (S-Bahn) und Starnberg (MVV 950 / MVV 954) sowie nach Inning.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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