<b>VERKAUFT</b> <br>Warum selber bauen, <br>wenn man so schön kaufen kann? - Ruhige Wohnlage

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Schon der äußere Anblick verspricht Ruhe und Geborgenheit.
Das Reihenmittelhaus vermittelt durch seine offene und helle Architektur einen angenehmen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist Zweifels ohne der Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Der rustikale Franklin-Ofen wird in kalten Wintermonaten für eine Wohlfühlatmosphäre sorgen. Der Innenhof sorgt nicht nur für mehr Licht und Helligkeit, vielmehr ist er ein geschützter Freisitz zum gemeinsamen Verweilen. Ergänzt wird das EG durch ein sinnvolles Büro/Kinderzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie das große Elternschlafzimmer vor, welches momentan durch eine elegante und clevere Anordnung von Einbauschränken einen begehbaren Kleiderschrank inne hat. Ein zusätzlicher Raum (ca. 9 m²) eröffnet weitere Möglichkeiten des Wohnens. Das Studio mit seiner großen Fensterfront dient Ihnen als ruhiger Leseplatz, oder Sie erweitern die Spielfläche Ihrer Kinder.

Der Keller wurde vom Besitzer in seiner Anordnung praktisch geteilt. Ein Weinkeller für Ihn, ein Raum für Schuhe für Sie ... und darüber hinaus ein beheizter Partyraum mit eigenem Eingang über die Kellertreppe. Sogar die Dusche und das Waschbecken fehlen hier nicht. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf.

Die Liebe zum Detail spiegelt der Garten mit seiner Terrasse wieder.
Grillen, entspannen, ausruhen, genießen! Dieser wunderschön angelegte Kleinod wird auch Sie verzaubern.
Träumen Sie noch oder rufen Sie schon an? Gerne erhalten Sie von uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Ziegelbauweise, neuer Fassadenanstrich aus 2014
- Freisitz, Terrasse und kleiner Garten
- Separate Garage

- Gasheizung, Bj. 2007
- Franklin-Kamin im Wohnzimmer
- Heizkörper, Fußbodenheizung im EG
- Zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Angepasste Einbauschränke können nach Rücksprache übernommen werden
- Mahagoni-Treppenhandlauf und Einbauregale im Studio
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zusätzliche Dusche im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 154.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet von Haunstetten mit bestem Anschluss an Verkehrswege und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Wohngebiet liegt in fußläufiger Distanz (300 m) zu Einkaufscentern, Restaurants, Banken, Schulen und Kindergarten, Hallen- und Freibadbad sowie ortsansässigen Sportvereinen.

Für das überörtliche Verkehrsnetz steht die Buslinie der AVG zur Verfügung. Die Anbindung über den Straßenverkehr ist durch die B 17 (Augsburg-Landsberg) gegeben. Der nächste Bahnhof liegt im 5km entfernten Inningen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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