<b>VERKAUFT</b> <br>Exklusive und neuwertige <br>Dachwohnung - Einladender Wohnbereich

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte und neuwertige Dachwohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die moderne offene Raumaufteilung und die vollständige Ausstattung. Das luxuriöse Designer-Badezimmer verfügt sowohl über eine große Walk In Dusche, als auch über eine Badewanne mit niedrigem Einstieg. Der zentral gelegene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Von hier aus gelangt man auf den Sonnen-Balkon und kann den tollen Blick ins Grüne genießen.
Bei der Auswahl der Ausstattung wurde besonders auf hochwertige Details geachtet: Alle Rollläden sowie die Markise sind elektrisch bedienbar, für den Fußbodenbelag auf dem Balkon wurde edles Tropenholz verwendet, die Fliesen wurden als Sonderausstattung in Holzoptik gewählt und die Eingangstür verfügt über einen höheren Schallschutz sowie eine Dreifachverriegelung. Auch zu erwähnen - ein integriertes Soundsystem ist bereits vorbereitet.

Lassen Sie sich diese Chance von echter Wohnqualität nicht entgehen.

Ausstattung

Eine absolut exklusive und vollständige Ausstattung:

- Sparsame Pellettheizung, Bj. 2015
- Heizungsunterstützung durch Solar
- Energieffiziente Bauweise KfW 70 Standard
- Angenehme Fußbodenheizung
- Stilvolle Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung
- Tropischer Holzboden auf dem sonnigen Balkon
- Luxus-Bad mit bodengleicher Walk In Dusche
- Tolle Badewanne mit Sternenhimmel
- Dimmbare Elektrik
- Integriertes Soundsystem vorbereitet
- Multimedia Verkabelung und Sat-Anschlüsse in fast jedem Raum
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (gegen Ablöse)
- Velux-Dachfenster mit Außenrollläden
- Elektrische Rollläden
- Elektrisch ausfahrbare Markise
- Hochwertige Innentüren in weiß
- Wohnungs-Eingangstür mit Dreifach-Verriegelung
- Schwellenfreier Wohnungszugang
- Personenaufzug vorhanden
- Einzelgarage in direkter Hausnähe
- Torantrieb der Garage elektrisch

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 66.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Lage

Die neuwertige Designer-Wohnung liegt in einem modernen Neubaugebiet in stilvoller Umgebung in Langweid am Lech. Mit dem Aufzug erreichen Sie schwellenfrei das Dachgeschoss und wohnen ganz oben in einem überschaubaren Haus mit nur 6 Parteien.

Langweid bewahrt sich die Idylle zwischen Lech und Schmutter, angrenzend zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Eine zeitgemäße Infrastruktur ermöglicht Ihnen weitreichende Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, dm, ...), Bildung und Schulen sowie den Anschluss über den Öffentlichen Nahverkehr. Am Ortsrand befinden sich zwei kleine Seen, die an warmen Sommertagen zum Baden einladen.

Langweid am Lech bietet mit seiner guten Anbindung (B 17, A 8) den idealen Wohnort für Pendler, die kurze Wege zur Arbeit suchen und nach einem stressigen Tag die Ruhe genießen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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