<b>VERKAUFT</b> <br>Ein ganz besonderes Haus <br>mit kleinem Grundstück - Ein hübsches Haus

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist etwas fürs Herz. Sehr sehr charmant, liebevoll und umfassend hergerichtet, sehr angenehm in Apfeldorf gelegen bietet dieses kleine Schmuckstück in Landhaus-Optik innen sehr viel Platz auch für größere Familien. Durch die Hanglage bietet sich die Möglichkeit, den "Keller" des Hauses als eben-erdige Werkstatt mit Zugang von vorne zu nutzen oder dort eine Garage in das Haus einzubauen, wie ursprünglich geplant.

Auch wenn das Grundstück mit seinen ca. 281 m² sehr klein ist, so ist durch den sympathische Nachbarn die Möglichkeit vorhanden, den direkt an das Haus angrenzenden größeren Garten für eine geringe Gebühr langfristig zu pachten, so dass das Grundstück dann auch für Liebhaber größerer Gärten passen würde.

Das ursprünglich ca. 1894 gebaute Haus wurde vom jetzigen Eigentümer ab 2002 sehr umfassend und mit viel Liebe zum Detail in handwerklich sehr guter Qualität renoviert. Teilweise oder komplett neue Böden, Bäder, Elektrik, Fenster, Vollwärmeschutz, Dachausbau und vieles mehr sorgen dafür, dass dieses "kleine" Schmuckstück ohne größere Arbeiten auch kurzfristig bezogen werden kann.

Ausstattung

- Massivbau mit zusätzlich 6 cm Vollwärmeschutz (2002)
- Satteldach, Dachgeschoss 2002 ausgebaut und gedämmt
- Raumhöhe: KG ca. 2,40-2,50 M. / EG ca. 2,45 M., DG bis 3,50 M.
- Sichtbare Holzbalken im OG/DG und in der Galerie
- Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks, 1997
- Top Holz-Isolierglasfenster (2002) mit Klappläden
- Ansprechende Parkett- und Laminatbböden (2002-2004)
- Hübsches Bad komplett renoviert inkl. Leitungen (2002)
- Großer Kamin- bzw. Kachelofen im Essbereich
- Hübsche Einbauküche im Essküchenbereich (2002)
- DSL 16000 + SAT-TV
- Keine Garage/eigene Stellplätze, direkt nebenan gepachtet
- Kleiner eigener Garten am Essbereich, weiterer Garten nebenan gepachtet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Lage

Einfach bezaubernd - das kleine Örtchen Apfeldorf, im Süden von Landsberg, mittig zwischen Landsberg und Schongau, direkt am Lech, bietet die nötige Ruhe und ländliche Idylle, aber auch kurze Wege. Ein kleiner Supermarkt im Ort, ein größerer Edeka-Markt ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Volksschule sind im Ort, weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus optimal bedient.

Bis zur A96 München-Lindau benötigen Sie über die sehr gut ausgebaute B-17 ca. 15 Autominuten, auch zum Ammersee oder nach Schongau sind es nur ca. 15-20 Minuten. Der romantische Lech bietet entspannte Wander- und Fahrradwege, Bademöglichkeiten und ein ideales Luft-Klima.

Das Haus liegt an einem Hang, so dass der Keller von der Straßenseite aus begangen werden kann. Zum Eingangsbereich im "EG" führt eine Treppe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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