<b>VERKAUFT</b> <br>Viel Platz für die größere Familie:<br>RMH in Kaufering - RMH

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1963 erbaute Haus befindet sich in einem baujahrsgerechten Zustand. Allein die Lage der Immobilie in Kaufering besticht. Bahnhofsnah, eine top Infrastruktur und ein beliebter, stetig wachsender Ort im wunderschönen Bayern. Bei diesem Haus empfehlen wir allerdings Bäder wie Böden und ggf. die Heizung zu tauschen, die Fenster wurden bereits durch 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.
Die Aufteilung des Reihenmittelhauses ist gut durchdacht und lässt Sie schnell den ein oder anderen Schönheitsfehler der Immobilie vergessen. In der großen Küche ist genügend Platz für einen Essbereich. Der geräumige Wohnbereich eignet sich aufgrund seiner Größe und dem Schnitt optimal zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Der von hier aus zu erreichende Süd-Garten mit der überdachten und geschützten Terrasse wartet nur darauf, dass Sie ihn mit ein paar Handgriffen zu Ihrem Ort der Entspannung und des Wohlfühlens verwandeln. Von hier aus erreichen Sie zudem die Einzelgarage sowie den dazugehörigen Außenstellplatz. Im EG befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste WC. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer die gut für Gäste, Kinder oder ein Büro nutzbar sind finden Sie im 1. Obergeschoss des Hauses. Das hier befindliche Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Dachgeschoss des Hauses wurde vor einigen Jahren ausgebaut und verfügt nun über ein großes Studiozimmer mit zwei Velux-Dachfenstern. Ein zusätzlicher Abstellraum steht Ihnen auch unter dem Dach zur Verfügung. Eine Waschküche mit WM-Anschluss, die nicht mehr ganz aktuelle Öl-Warmluft Heizung, sowie ein Hobbyraum von angenehmer Größe (ca. 27 m²), welcher auch über eine Kelleraußentreppe begehbar ist, bilden das Untergeschoss.

Einen ausführlichen 360° Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/12007

Ausstattung

- Ziegelmauerwerk
- Dachziegel im Jahre 2004 komplett erneuert
- Durchschnittliche Raumhöhe von 2,6 m
- Öl-Warmluft Heizung
- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Velux-Dachfenster
- Linoleum- und Teppichböden im gesamten Wohnbereich
- Einzelgarage durch den Garten erreichbar
- Außenstellplatz direkt vor der Garage
- Dach der Garage wurde 2013 erneuert
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC im OG
- Separates Gäste-WC im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Essküche mit Einbauküche
- DSL 100 MBit/s + Kabel-TV
- Überdachte Süd-Terrasse
- Süd-Loggia
- Eigener Garten mit Südausrichtung
- Praktische Kelleraußentreppe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 94.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München (mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing)) und Augsburg (ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit) aus. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 und über die neue B17 gegeben. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Innerhalb der Gemeinde verkehrt ein günstiger Pendlerbus zum Bahnhof und zurück. Die Bushaltestellen sind jeweils innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Kaufering verfügt über eine Grund-, Haupt-, Real- und Montessori-Schule. Zwei Gymnasien, eine Waldorf-Schule, die FOS und BOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten (inkl. Krippen) am Ort vorhanden.

Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, Tennis-Anlage, Diskotheken, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns
Suse sucht...