<b>VERKAUFT</b> <br>Großes, lichtdurchflutetes EFH <br>mit guter Anbindung - Hochwertig gebaut

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Groß, lichtdurchflutet, wohngesund gebaut und ideal auch für die größere Familie

Dieses großzügige Haus wurde mit viel Bedacht auf gesunde Werkstoffe und angenehmes Wohnklima gebaut. Viele Details, wie zum Beispiel Wandheizungen, geölte Holzböden, klimagesunde Dämmungen wie Iso-Flock und Kork sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein Klima, wie es nur wenige Häuser haben. In Verbindung mit der ländlichen und ruhigen Lage mit Weitblick und wirklich kurzen Wegen zur A 96, zur S-Bahn und auch nach Landsberg zeigt sich dieses Haus als Besonderheit auf dem Immobilienmarkt.

Die überdurchschnittliche Ausstattung mit elektronisch gesteuertem Kachelofen, Top-Energiewert und weiterer wohnraumähnlicher Fläche mit Tageslicht und eigenem Zugang im UG kompensieren dabei die am Haus zu erledigenden Renovierungen (siehe Sonstiges).

Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um das auf dem Lageplan mit "C" gekennzeichnete Grundstück. Das direkt angrenzenden Grundstück "A" mit ca. 815 m² sowie das Grundstück "B" mit ca. 462 m² werden ebenfalls durch uns im Alleinauftrag angeboten und können zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- Wärmegedämmter Keller aus WU-Beton
- Ökologisch orientierter Wandaufbau
- - Iso-Flock und Kork-Dämmung sowie biologische Keimfarben
- - OSB Platten und verputzte Außenfassade

- Sparsame Pelletheizung, Bj. 2003 (Defekt, muss erneuert werden)
- - Extragroßer Warmwasser-Behälter mit Solarvorbereitung
- Zusätzlicher Kachelofen mit elektronischer Steuerung "EOS"
- Angenehme Wandheizung mit Raumthermostaten
- Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad (EG)
- Geölte Ahorn-Böden und -Treppenstufen
- Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
- Integrierte Fliegennetze
- Toller offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Drei Kinderzimmer in angenehmen Größen
- Geräumiges Schlafzimmer mit großer Glasfront
- Helle Räume durch die vielen großen Fenster
- Großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne (im OG)
- Separates WC im DG
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche (im EG)
- Praktischer Waschkeller
- Sonnige Holzterrasse Richtung Süden
- Großer Tageslicht-Hobbyraum im Keller mit eigenem Zugang
- Einzelgarage mit weiterem Stellplatz davor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 67.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Im Haus müssen Renovierungen durgeführt werden, die jedoch im Preis bereits berücksichtigt wurden:
- Pellets-Heizung instandsetzen, oder erneuern
- Mehrere Terrassen-Türen erneuern
- Beplankung der Holzterrassen erneuern

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt ruhig zurückgesetzt im Ort Ramsach/Penzing.

Sie haben vom Grundstück aus eine sehr gute Anbindung nach München. Zur A96 (München-Lindau, Auffahrt Schöffelding) sind es entspannte ca. 3 km und zur S-Bahn (Geltendorf, S-4) kurze ca. 5 km, die Sie beide in ca. 5-10 Minuten bequem erreichen. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind direkt nebenan in Penzing, weiterführende Schulen z.B. in Landsberg (ca. 7 km, Schulbus). Auch zum Ammersee sind es nur knapp 10 km. Einkaufen können Sie innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit bequem in Penzing, Geltendorf oder in Landsberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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