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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Wohnen mit 100% Komfort

Ein modernes, ästhetisches Haus mit klaren, geraden Linien, großzügigen Räumen, vielen raumhohen Fenstern und noch vielem mehr. Das viele Glas gibt den Zimmern ein angenehmes Licht und viel Luft. Die durchgehend hochwertige und geschmackvolle Ausstattung lässt hier mit sehr viel Luxus keine Wünsche offen. Eine schicke und neuwertige Einbauküche ist bereits enthalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Koch in sich zu entdecken. Angenehme Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohn-Klima und die modernen stilvollen Bäder sind vor Kurzem erst erneuert worden.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses exklusive Haus für drei Personen + Arbeitszimmer.

Ausstattung

Neuwertige, sehr durchdachte und absolut vollständige Ausstattung mit vielen Wohlfühl-Extras:

- sehr sparsame Gas-Brennwert-Therme
- ideale Raumaufteilung für ca. 3 Personen oder Wohnen + Arbeiten
- viele große, bodentiefe Glasflächen, pfiffige Seitenfenster
- Außen-Jalousien an der Südseite, teilweise elektrisch
- große, sonnige Süd-Dachterrasse mit ca. 12 m²
- Anschlüsse für Wasser und Strom/Licht auf der Dachterrasse
- Carport / Gartenhütte direkt am Haus
- zweiter Stellplatz in direkter Haus-Nähe
- absolut neuwertige, edle Einbauküche
- High-End-Markengeräten von Miele, Siemens und Berbel Abzugshaube
- schöner, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
- sehr schöne Böden: Parkett, moderne Fliesen und Vinyl
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den beiden Bädern OG und DG
- zwei komplette Bäder (OG und DG), sehr edel und neu saniert
- neues Gäste-WC (im EG)
- viele Steckdosen und TV-Anschlüsse
- ansprechende Massivtreppe mit Holzbelag
- große, optimale Raumhöhe von 2,20 - 2,70 m im DG
- normale Raumhöhe im Untergeschoss und zusätzliche Isolierung
- Beheizter Hobbyraum im UG in Wohnraum-Qualität

Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Staffelmiete.
Haustiere sind seitens des Vermieters nicht erwünscht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Sehr schöne, absolut zentrale und ruhige Lage in Landsberg-Mitte in der modernen Wohnanlage "StadtOase Landsberg". Supermärkte, Bushaltestelle, Grundschule und ein Kindergarten in zwei Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Innenstadt ca. 8 Gehminuten, Abkürzung über Treppenwege in den Englischen Garten und weiter zum Lech in nur ca. 4-5 Gehminuten. Herrliche Fahrrad- und Spazierwege in die Natur, in den Wald oder an den Lechstausee. Schöne Süd-Ausrichtung des Hauses. Ruhige Anwohner / Spielstraße / Sackgasse. Das Haus liegt in sehr guter Lage in diesem Gebiet, fast direkt am grünen Hang. Carport und große Gartenhütte sind direkt am Haus, ein weiterer Stellplatz "vorne" an der Einfahrt des Wohngebiets.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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