<b>VERKAUFT</b><br> Stadtmitte und doch im Grünen: <br>DHH / 2-3 FH in Sendling - Große Doppelhaushälfte <b>VERKAUFT</b><br> Stadtmitte und doch im Grünen: <br>DHH / 2-3 FH in Sendling - Rückzugsort für Sie <b>VERKAUFT</b><br> Stadtmitte und doch im Grünen: <br>DHH / 2-3 FH in Sendling - Holzfenster mit Isolierglas

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige und sehr charmante, ruhig gelegene 3-Familienhaus war seit langer Zeit im Familienbesitz, wurde familien-intern genutzt und regelmäßig liebevoll gepflegt. In dem ehemaligen 2-FH wurde das Dach vor ca. 15 Jahren erneuert, gedämmt und als Wohnung ausgebaut, es sind somit nun drei separate Wohnungen (2 x 3 ZKB, 1 x 2 ZKB) mit Kellerräumen und einer Garage vorhanden, die alle in ca. 6 Monaten frei werden.

Auch wenn die Wohnungen und das Haus nicht auf dem allerneusten Stand sind, so ist dieses vielseitige Haus dennoch sehr gut sofort bewohnbar und eine kleine Perle auf dem leergefegten Immobilienmarkt in München.

In dem ansprechenden und schön gelegenen Haus mit seinen ca. 10,50 x 9,0 Metern und großzügigen 445 m² Grund wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, es wurden auch die Haustüre und einzelne Fenster wenn nötig getauscht. Es eignet sich gut zur Eigennutzung für große Familien oder auch für mehrere Generationen. Eine perfekte, ruhige aber sehr zentrale Lage und ein schönes, eingewachsenes Grundstück zeichnen dieses vielseitige Anwesen aus.

WICHTIG:
Unter http://3d.das-maklerteam.de/tour/11394/
finden Sie eine 360°-Besichtigung des Hauses

Ausstattung

Ein gepflegtes Haus mit viel Charme:
- Massivbauweise, Bj. 1939
- Voll unterkellert
- Einzelgarage am Haus
- Holzbalkendecken (Fehlböden)
- Größtenteils Holzfenster (vereinzelt Kunststofffenster),
regelmäßig einzeln erneuert
- Rollläden im EG, Klappläden im OG
- Dacherneuerung, -ausbau und Isolierung vor ca. 15 Jahren
- Kommunwand zum Nachbarhaus
- Größtenteils weiße Innentüren
- 3 Bäder mit Fenster, im Stil der 70/80-er
- Gas-Zentralheizung im EG & OG
- Gas-Einzelöfen im DG
- Parkett- Vinyl und Teppichböden
- Anprechende "alte" Massivholztreppe
- Haus-Eingangstür erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Besser kann eine Lage nicht sein: Das Haus liegt in einer Seitenstraße, in sonniger Südlage, absolut zentral und dennoch ruhig und mitten im Grünen, nur ganz wenige Schritte direkt vom Westpark entfernt. Der attraktive Westpark mit seinen großen Spiel- und Sportplätzen, Grillgelegenheiten, Biergärten, Cafés und zahllosen Wander- und Fahrradwegen macht Sendling zu einer guten Lage und einem besonderen Anziehungspunkt für Familien mit Kindern. Ihr Haus liegt in einer ruhigen, guten und familienfreundlichen Wohngegend mit einer idealen öffentlichen Anbindung und vollständiger Infrastruktur. Sowohl die U6 Westpark (3 Gehminuten) als auch die U6 Partnachplatz (8 Gehminuten) binden Sie perfekt an die Innenstadt an. Vielzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Haus aus gut zu Fuß erreichbar, ebenso eine Kindertagesstätte, Kindergarten und Schulen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Metern auf der A96, die Wege zur A8 und A95 sind kurz. Sie parken entspannt vor der Tür oder in der Straße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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