<b>VERKAUFT</b><br> Älteres RMH in Landsberg-Nord <br>Perfekt für Handwerker - Süd-Seite

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen schon einige Zeit in Landsberg ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist Ihnen sicher bereits aufgefallen, dass es so gut wie unmöglich ist, ein Haus zu finden welches gut zu Ihrer aktuellen Situation passt und dazu preislich noch unter 400.000 € liegt. Hier haben Sie die Chance, ein Reihenmittelhaus in Landsberg am Lech mit großem Gestaltungsfreiraum, deutlich unter dem derzeitigen Preisniveau zu erwerben. Erneuert werden sollten hier aus unserer Sicht jedoch die sanitären Anlagen, die Wasserleitungen, Elektrik sowie die Heizung (Nachtspeicheröfen), was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Dafür ist die Garage (in Hausnähe) bereits im Kaufpreis enthalten.

Im EG befinden sich die Küche, der großzügige Wohnbereich mit dem schönen, alten Kachelofen sowie zusätzlich noch ein separates Gäste-WC. Der Garten, der recht groß ist für einen Reihenmittelhaus-Garten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und hat eine geschützte sowie gepflasterte Sonnen-Terrasse. Hier gelangen Sie auch über eine praktische Kelleraußentreppe in den Keller. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer die gut für Gäste, Kinder oder ein Büro nutzbar sind, finden Sie im 1. Obergeschoss des Hauses. Das hier befindliche ältere Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich, allerdings wurden hier noch keinerlei vorbereitenden Maßnahmen getroffen.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Einen ausführlichen 360° Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/12055

Ausstattung

- Kachelofen im Wohnzimmer
- Hübscher Parkett- und Fliesenböden
- Nachtspeicheröfen (Gasanschluss in der Straße vorhanden)
- Zweifach-verglaste Holzfenster (weiß gestrichen)
- Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch
- Einzügiger Kamin
- Helle Räume
- Separates Gäste-WC
- Garderobennische im Eingangsbereich
- Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken im OG
- Kabel-TV vorhanden
- Praktische Kelleraußentreppe
- Großzügiger Süd-Garten mit Terrasse
- Sonniger Süd-Balkon
- Dachausbau möglich
- Eigene Garage in Hausnähe mit Stellplatz davor
- Möglichkeit besteht, einen Carport auf dem Vorgarten zu errichten

* Die Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus:
- 241 m² Grundstück (Haus)
- 37 m² Grundstück (Garage)
- 21,71 m² Weg (1/19 Miteigentumsanteil)
- 16,25 m² Weg (1/16 Miteigentumsanteil)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 224.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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