<b>VERKAUFT</b><br> Helle und pfiffige <BR>Wintergarten-Wohnung - Heller Wintergarten

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wintergarten-Wohnung wird Ihnen gefallen. Als einzige Dachwohnung von insgesamt 12 Wohnungen in der Anlage hat sie einen großen, eigenen, sehr schönen und direkt an den Wohnbereich angrenzenden Wintergarten. Sie liegt im 2. OG (kein Aufzug) einer ansprechenden, gepflegten Wohnanlage in Landsberg-Ost und hat keine Schrägen. Der kompakte Grundriss mit sehr guter Aufteilung, offenem Wohn-Küchenbereich und großem, hellen Wintergarten ist ideal für 1-2 Personen geschnitten. Ein sonniger Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist auch der direkte Zugang vom Bad ins Schlafzimmer.

Sie ist seit ca. 10 Jahren gut an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Alle Mieten fließen regelmäßig und problemlos. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen ergeben eine Rendite (=JME/Kaufpreis) von ca. 3,5 %, somit eignet sich diese Wohnung sehr gut als solide, rentable Kapitalanlage.

Der gut befahrbare TG-Platz und die perfekt passende Einbauküche mit Theke sind bereits im Kaufpreis enthalten, im Haus sind solide Rücklagen vorhanden.

Ausstattung

- Massivbau
- Raumhöhe ca. 2,49 m; keine Schrägen
- Gas-Heizung, Heizkörper
- Zusätzlich Fußbodentemperierung im Wohnbereich und Wintergarten
- Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
- Großer beheizter Wintergarten mit elektrisch angetriebener Beschattung
- Im Wintergarten Alufenster, große Schiebetür zum Balkon
- Glasüberdachter Südbalkon
- Fliesenböden im Wohnbereich und Wintergarten
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gut aufgeteiltes Bad mit Wanne und Dusche
- Direkter Zugang vom Bad ins Schlafzimmer
- Einbauküche mit Theke (im Kaufpreis enthalten)
- DSL 32.000 + Kabel-TV
- Sehr gepflegte, schöne Außenanlagen
- Keller (Holzgatter) mit Strom und Licht
- Im Haus Trockenraum und Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
- Gut befahrbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz (Kein Duplex!)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die exklusive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Dieses schön angelegte Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A96 (Richtung München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B17 (Augsburg/Füssen). Die Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Auto oder mit dem Bus.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Sämtliche Schulen sind vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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