<b>VERKAUFT</b> <br>Großes Familienhaus <br>mit ganz viel Charme und Charakter - Groß und sonnig

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kennen Sie das Gefühl, wenn eine Hose oder ein Schuh einfach perfekt sitzen, wenn Sie sich schon beim Anziehen darin komplett wohlfühlen. Genau so ist es, bei diesem Haus. Auch wenn hier noch kleinere Dinge zu renovieren sind wie z. B. Fensterbänke und Balkon im OG, so hat dieses Haus ein ganz besonders angenehmes Wohngefühl für Menschen, die "alte Dinge" mehr als rechteckige, neue Sachen lieben und die Natur mögen.
Hier bekommen Sie ein Wohlfühlparadies mit viel Platz für große Familien: Auf dem großen Grundstück ist nicht nur Raum zum Spielen und Toben, auch Hobbygärtner können sich nach Lust und Laune verwirklichen und vielleicht gibt es im nächsten Sommer bereits das erste Gemüse aus dem eigenen Garten.

Bei diesem Haus (ursprüngliches Baujahr 1935) haben die vorherigen Eigentümer nicht nur seit 1999 laufend Renovierungen, sondern auch sehr viel Liebe hineingesteckt. Das zeigt sich schon im urgemütlichen Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kachelofen. Der liebevoll und großzügig ausgebaute Elternbereich im Dachgeschoss mit Wohlfühlbereich und Sauna bietet Mama und Papa den nötigen Freiraum, um nach einem hektischen Tag neue Energie zu tanken.

Sicher ist bei diesem Haus (noch) nicht alles perfekt. Dennoch ist dieses Haus unserer Meinung nach ein Liebhaberobjekt und vor allem für Familien perfekt, die weg vom Trubel und der Hektik der Großstadt wollen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen und ein großes, vielseitiges Haus zu einem vernünftigen Preis suchen.

Ausstattung

- Heizung erneuert (2015)
- Separates Gäste - WC mit Fenster im EG
- Schöner, halboffener Wohn- Essbereich mit sonnigem Erker
- Gemütliche, helle Wohnküche (kann mit übernommen werden)
- Praktische Speisekammer, direkt angrenzend an die Küche
- Traumhafter, großer gemauerter Ofen mit Rundumsitzbank
- Kleines Duschbad sowie Bad mit Wanne im OG, jeweils mit Fenster
- Elternbad im DG integriert mit Eckwanne und Waschtisch
- Sauna und separates WC mit Fenster im DG
- Ältere, gepflegte Kunststofffenster
- Teilweise Holz-Sprossenfenster mit Jalousien
- Wohlfühldetails wie z.B. Sichtbalken, gemütlicher Erker, Deckenspots
- Viel Licht durch die vielen Fenster
- Böden: Schöner Echtholzparkett im Ess-/Wohnbereich sowie im DG
- Helle Fliesen im Flur EG sowie Gäste-WC und Bäder
- Pflegeleichter, neuerer Laminatboden im Büro EG, Flur und Schlafzimmer
- Balkonzugang von mehreren Zimmern
- Extra großer, voll ausgestatteter Elternbereich im DG
mit zwei begehbaren Kleiderschränken
- Übergroße Holz -Dachfenster
- DSL verfügbar (16000) / SAT-Anlage
- Einzelgarage am Haus sowie Geräteschuppen direkt daneben
- Große Gartenhütte mit viel zusätzlichem Stauraum
- Hübscher Gartenteich, gemauerter Pizza-/Brotofen, überdachter Freisitz

Durchgeführte Renovierungen in den letzten Jahren:

- Sauna, separates WC, Schreiner-Einbauschränke im DG
- Gemauerter Ofen mit Sitzbank im Wohn- Essbereich
- Elektrik & Wasserleitungen erneuert
- Heizung (2015)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Denklingen, einem Ortsteil von Fuchstal. Eingebunden in eine reizvolle Natur am idyllischen Lechrain bietet der Ort dennoch eine gute Anbindung an die B17 Richtung Schongau bzw. Landsberg am Lech.

Naturnah und doch mittendrin: Denklingen hat einen Kindergarten und die Grundschule (offene Ganztagesschule) befindet sich quasi direkt vor Ihrer Tür. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasien befinden sich in Landsberg am Lech, ca. 15 Fahrminuten entfernt; die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Weitläufige Spazierwege durch Wiesen und Felder oder der beliebte Walderlebnispfad Denklingen bieten genug Raum, um nach einem hektischen Tag abzuschalten und zur Ruhe zu kommen. Mit anderen Worten: Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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