<b>VERKAUFT</b> <br>Groß, modern und hell: <br>RMH mit optimaler Anbindung - Großzügiges Mittelhaus

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Überzeugen Sie sich von diesem angenehmen Raumklima, der hellen und gelungenen Aufteilung und der vielseitigen Nutzbarkeit. So viel Platz sieht man dem ruhig gelegenen Reihenmittelhaus von außen gar nicht an, also wagen Sie einen Blick hinein.

Auffallend schön ist der gut geschnittene Wohnbereich mit kuscheligem Kaminofen und der einladenden Essecke. In der hübsch gefliesten, halboffenen Küche ist Platz für gemeinsames Kochen. Im Obergeschoss befindet sich das Reich der Eltern. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Die separate Ankleide ist der Traum jeder Frau und das stilvolle Tageslicht-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche bietet Platz zum Wohlfühlen. Ein weiteres Zimmer im OG kann gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist der ideale Rückzugsort für Ihre Kinder. Hier haben sie ihr eigenes Duschbad und zwei helle, schöne Zimmer.

Ausstattung

- Gasheizung, Bj 2003
- Angenehme Fußbodenheizung
- Stilvoller Kaminofen (gegen Ablöse € 1.500)
- Moderne halboffene Küche
- Geschmackvolles Tageslicht-Bad
- Tolle Badewanne und bodengleiche Dusche
- Separate Ankleide neben dem Badezimmer
- Neuwertige graue Fliesenböden im EG und OG
- Große Glasfront im Wohnbereich (EG)
- Großer Bereich im DG für die Kinder oder Gäste
- Zweites Tageslicht-Bad mit Dusche im DG
- Edles Gäste-WC im EG
- Praktische Garderoben-Ecke in der Diele
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006)
- Zwei sonnige Süd-Balkone im OG & DG
- Sonnige Süd-Terrasse
- Hübsch angelegter Garten
- Einzelgarage in Hausnähe

In den letzten zwei Jahren wurden die Bäder, Böden und Innentüren erneuert und stilvoll modernisiert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Haus liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße (30er Zone). Durch die perfekte Südausrichtung haben Sie den ganzen Tag viel Sonne und Licht.

In Untermeitingen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen. Am Ort sind mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Auf die B17 gelangen Sie in ca. 5 Autominuten - somit ist Augsburg (und auch Kaufering/Landsberg bzw. die A96) sehr gut erreichbar. In Kaufering (ca. 7-10 Autominuten) ist ein großer P&R-Bahnhof mit direkter Zuganbindung nach München vorhanden - perfekt somit auch für Pendler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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