<b>VERKAUFT</b> <br>Gut gelegenes RMH mit viel Platz für die Familie - Sonnige Süd-Terrasse

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist einfach perfekt für Familien und Pendler:

Dank der idealen Bahnhofsnähe mit der Direktverbindung nach München sparen sich Mama und Papa viel Zeit, um nach Feierabend schneller wieder bei der Familie zu sein. Dieses tolle Haus bietet aber deutlich mehr Vorzüge, wie zum Beispiel einen optimal aufgeteilten Grundriss, der mit seinem hellen, großen Wohn- und Kinderbereich genug Platz für die ganze Familie bietet. Auffallend ist die für ein Reihenmittelhaus tolle Breite von 6 Metern, die dem Südbereich des Hauses ein großzügiges Raumgefühl gibt und ein großzügiges Bad mit Fenster ermöglicht. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls sehr geräumig und kann als eigenes Reich der Kinder, als Gäste- oder Schlafbereich dienen. Die sonnige Süd-Terrasse lädt zu entspannten Abenden ein und der pflegeleicht angelegte Garten spart Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens.

Das vielseitige Familienhaus ist nicht vermietet und damit kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2001 erneuert)
- Praktische Rollläden
- Elektische Rollläden im Wohnzimmer
- Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC im EG
- Sonnige Süd-Terrasse im kleinen Garten
- Zusätzlicher Süd-Balkon mit Zugang über das Schlafzimmer
- Gepflegte Holzfenster mit Isolierglas
- Große Glasfront im Wohnzimmer
- Gut erhaltenes Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Teppichböden im Treppenhaus
- Praktische Durchreiche von Küche zum Wohn-/Esszimmer
- Kelleraußentreppe in den Südgarten
- Pflegeleichter Fliesenboden im Dachgeschoss
- Waschraum im Keller
- Einzelgarage in Hausnähe

Die angegebene Grundstücksgröße von 201 m² setzt sich zusammen aus:
- 136 m² (Hausgrundstück)
- 17 m² (Garage)
- 48 m² (Anteilige Wege und Zufahrten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Lage

Hochzoll-Nord ist einer der beliebtesten Wohnbezirke im Augsburger Osten der vor allem durch zwei Eigenschaften besticht: Perfekte Verkehrsanbindung und Naturnähe.

So überzeugt Hochzoll durch den Bahnhof Augsburg-Hochzoll, mit stündlichem Anschluß an Züge nach München und Ingolstadt, sowie eng getaktetem Anschluß zum Augsburger Hauptbahnhof. Flankiert wird das Gebiet durch die Meringer Strasse/B2 in die Richtungen Richtung Augsburg/Fürstenfeldbruck.

Zum Anderen begeistert das angrenzende Naherholungsgebiet Siebentischwald und der beliebte Augsburger Kuhsee. Der weltbekannte Augsburger Eiskanal mit seinen regemäßigen Wildwassersportveranstaltungen ist ebenfalls in einigen gemütlichen Spaziergangsminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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