<b>VERKAUFT</b> <br>Wunschlos glücklich: <br>Gemütliche 3 ZKB für Jung und Alt - TITELBILD

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von dieser charmanten 3-Zimmer-Gartenwohnung werden Sie auf Anhieb überzeugt sein, denn Sie bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines topgepflegten Wohnhauses. Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem Sie alle weiteren Räume erreichen können. Der einladende Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang in den eigenen Garten wirkt durch die optimale Süd-/Westausrichtung einladend und freundlich. Weiteren Zugang zum Garten haben Sie auch durch das Kinder- wie auch das Schlafzimmer. Das geflieste Bad mit Wanne und Dusche hat den Vorteil eines Rahmenfensters; somit besteht Einfall von Tageslicht. Mit der komfortablen Größe von ca. 79 m²* ist die Wohnung weder zu groß, noch zu klein. Somit also das perfekte Zuhause für die junge Familie, wie auch für diejenigen, welche sich verkleinern möchten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen gemauerten Keller mit Strom und Licht.

*Abweichungen von der Wohnflächenberechnung und der Quadratmeterangabe durch den Einbezug der Zwischenmauern und Fensternieschen.

Einen ausführlichen 360° Rundgang finden Sie unter http://3d.das-maklerteam.de/11850

Ausstattung

- Großzügiger Dielenbereich mit Fliesen
- Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
- Zusätzlicher WM-/Trockneranschluss im Keller
- Eigenes großes Kellerabteil mit Licht/Strom
- Separater Fahrradkeller
- Stellplatz vor dem Haus und TG-Stellplatz
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (gegen Ablöse)
- Gepflegte Laminat- und Parkettböden
- Bad mit Milchglasfenster (Rahmenverglastes Fenster)
- DSL 25 Mbit/s
- Eine Gartenhütte ist vorhanden

Die Nebenkosten betragen derzeit 210 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung.

Der Rücklagenstand ist gut, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt drei Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2013.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Landsberg-West.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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