<b>VERKAUFT</b> <br>Perfekt für jung und alt: <br>Schwellenfreie Gartenwohnung - Immobilie Starnberg

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr helle und absolut gepflegte 3,5 Zimmerwohnung wird sie überzeugen. Viel Licht, eine Raumhöhe von 2,85 m, zwei separate Bäder, raumhohe Verglasung (!) und der idealgroße liebevoll angelegte Garten machen diese lichtdurchflutete Wohnung zu einer besonderen Immobilie. Sie ist ideal für Menschen, die schwellenfrei wohnen wollen aber auch für die kleine Familie. Der von der Wohnung aus direkt begehbare und beheizte 18,8 m² große Hobbyraum im UG eignet sich perfekt als Büro oder auch als Gästezimmer.

Helle Echtholz-Parkettböden, günstige Nebenkosten und ein über das Haus direkt erreichbarer TG-Stellplatz sind genauso angenehme Details wie der zusätzliche eigene Stellplatz vor der Türe, die gepflegte Einbauküche und die pflegeleichten Kunststofffenster. Die vom Zustand her wirklich fast neuwertige Wohnung passt gut in die ansprechende Gesamtanlage, deren Fassadenanstrich sowie Heizung gerade erst erneuert wurden.

Die hübsche Wohnung wird im Frühjahr 2017 frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Massivbau mit energiesparender Thermo Außenisolierung (Vollwärmeschutz)
- Top Energiewert (Nur 69 kWh/m²a), günstiges Hausgeld von aktuell nur 236 €
- Hochwertige, gepflegte Wohnanlage mit lichtdurchflutetem Granit-Treppenhaus
- Öl-Zentralheizung, 2016 erneuert
- Angenehme und überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,85 m
- Deckenhohe Kunststoffisolierglasfenster (2-fach verglast)
- Außenrollläden, im Wohnbereich elektrisch betrieben
- Echtholz-Parkettböden und ansprechende Fliesen
- Zwei getrennte Bäder, eins mit Wanne eins mit Dusche
- Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Großer, direkt vom Wohnbereich zugänglicher Hobbykeller in Wohnraumqualität (18 m²)
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener, sonniger und schön angelegter Garten (hauptsächlich West-Ausrichtung)
- Geräumiges Gartenhaus im Kaufpreis enthalten
- Großzügiges, zusätzliches Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht
- Hell gefliester Gemeinschafts-Waschkeller & Fahrradkeller
- Gut befahrbarer TG-Stellplatz (10.000 €) & Außenstellplatz (5.000€)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de
** Die angegebene Wohnfläche beinhaltet 1/4 Terrasse und 1/2 des Hobbyraums im UG.

Die Nebenkosten betragen derzeit 236 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung etc.. Im Haus befinden sich insgesamt 21 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt. Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist geschützt und gut befahrbar. Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Lage

Die ruhig gelegene Wohnung mit Ihrem sonnigen Westgarten befindet sich in einer schönen Wohnlage in (Ober-)Windach. Das Grundstück liegt an einer kaum befahrenen Anwohnerstraße. In direkter Umgebung befinden sich größere und hochwertige Einfamilienhäuser. Die A 96 ist nah genug, um sie in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und weit genug entfernt, um sie nicht zu hören. Die S-Bahn in Geltendorf ist ca. 7 km entfernt, hier gibt es auch einen Bustransfer. Der Ammersee ist in nur ca. 5 km zu erreichen.

Die Gemeinde Windach mit knapp 4000 Einwohnern ist mit seiner optimalen Verkehrsanbindung nicht nur bei Pendlern beliebt. Hier genießen Sie Idylle und Natur in einem angenehmen Umfeld und haben gleichzeitig die perfekte Anbindung an Ihre Arbeitsstelle in München oder z.B. nach Landsberg zum Einkaufen.

Im Ort sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind einfach und bequem mit dem Schulbus erreichbar. Den Bäcker, der auch Sonntags geöffnet hat, erreichen Sie zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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