<b>VERKAUFT</b><br>Ansprechendes Reihenhaus <br>in 2 Wochen zum Top-Preis - Immobilie Landsberg

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mama! Papa! - Schaut mal das schöne Kinderzimmer!

Dieses Haus ist einfach perfekt für Familien und Pendler: Hier haben Ihre Kinder gut aufgeteilte und sonnige Kinderzimmer. Dank der idealen Bahnhofsnähe und der Direktverbindung nach München (nur 29 Minuten bis Pasing!) sparen sich Mama und Papa viel Zeit, um nach Feierabend schneller wieder bei der Familie zu sein.

Dieses tolle Haus bietet aber deutlich mehr Vorzüge, wie zum Beispiel einen optimal aufgeteilten Grundriss, der genug Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet, helle Räume, den sonnigen West-Garten mit der gemütlichen Terrasse sowie das praktische zweite Duschbad im EG, wenn z. B. mal Gäste übernachten.

Die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses ist modern und zeitgemäß. Die absolut neuwertige Einbauküche kann gern mit abgelöst werden. Durch die Photovoltaik-Anlage sowie die sparsame Gas-Brennwert-Therme haben Sie kaum Nebenkosten und auch ein Kaminanschluss ist schon vorhanden.

Das Haus ist ab Sommer 2017 verfügbar. So können Sie in aller Ruhe Ihren Umzug planen und Ihre perfekte Finanzierung aufbauen.

Den 360° Rundgang können Sie hier ansehen: http://3d.das-maklerteam.de/10117

Ausstattung

- Garage und zwei Stellplätze in Hausnähe
- Sparsame Gas-Brennwert-Therme
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Angenehme Fußbodenheizung im EG und OG (Einzelraumthermostate)
- Rauchmelder in (fast) allen Räumen vorhanden
- Praktische und platzsparende Garderobe
- Schicke und neuwertige Nolte-Einbauküche (Ablöse)
- Lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich
- Große Glasfront und Zugang zur West-Terrasse
- Elektr. Rollläden im EG, Rollläden aus Aluminium
- Fliesen im Flur, Garderobe und Küche sowie Bädern
- Schöne Parkettböden im Ess-/Wohnbereich und Schlafräumen
- Hübsche Holztreppe ins OG
- Drei helle Schlafräume im OG
- In den Kinderzimmern bodentiefe Fenster
- Großes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster im OG
- Zweites Duschbad mit Gäste-WC im EG
- Großzügiger und beheizter Hobbyraum im UG,
- Sonniger West-Garten mit separatem Zugang
- Neuwertige, elektrische Markise, Fa. Erhardt (im Kaufpreis enthalten)
- Praktische Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
- Neuwertige PV-Anlage (Bj. 2013,) gegen Ablöse:
7,955 kWp
Einspeisung: 15,35 Ct/kWh bis 2029,
aktuelle Vergütung: ca. € 970 / Jahr zzgl. Eigenverbrauch,
NP: € 14.200

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 24.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Lage

Ihr neues Zuhause hat unserer Meinung nach eine ideale und trotz Bahnhofsnähe angenehm ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Sie sind in nur wenigen Gehminuten am Bahnhof Kaufering und sparen sich so täglich wertvolle Zeit. Auto-Pendler wiederum sind in wenigen Minuten auf der A96 Lindau-München oder aber auch auf der B 17. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. In Kaufering selbst gibt es Grund-, Mittel-, Real- und Montessori-Schule; die Gymnasien in Landsberg sind gut mit dem Schulbus erreichbar.

Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt.
Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben.
Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, Tennis-Anlage, Diskotheken, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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