<b>VERKAUFT</b><br>Gut geschnittene DHH <br>in Top-Lage - Immobilie Starnberg

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese optimal gelegene Doppelhaushälfte wartet bereits auf Sie! Auf Sie und bis zu 3 Kindern, gerne auch mit Haustieren denn ein Garten in angenehmer Größe ist selbstverständlich vorhanden.

In den Preis mit einkalkuliert sind bereits einige Sanierungsarbeiten. Wir empfehlen hier einen Teil der Fenster, sowie die Böden, das Bad im Obergeschoss und den bereits angelegten toll nach Süd-/West ausgerichteten Terrassenanbau zu sanieren.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein neu ausgebautes, sehr großes Studiozimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Ein zusätzliches Duschbad, welches mit topmodernen, in die Decke integrierten Leuchten, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das erste Obergeschoss überzeugt durch eine super Aufteilung. Der überdachten Balkon mit Zugang auf die Dachterrasse ist von dem Eltern- wie auch von dem Kinderzimmer erreichbar.

Der großzügig und offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss überzeugt sofort und ist Dank der großen Fensterfront stets lichtdurchflutet. Das separates Gäste-WC ist bereits im Jahre 2011 erneuert worden.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Ölzentralheizung von Viessmann, Baujahr 1996
- Teilweise Holzfenster, teilweise bereits erneuerte Kunststoffisolierglasfenster
- Stäbchenparkett im Wohnbereich im EG
- Geflieste Küche, Diele, Gäste-WC sowie die Bäder in OG und DG
- Toller Ruchereiche-Boden im neu ausgebauten Dachgeschoss
- Tageslicht Dusch und Wannenbad mit WC und Waschbecken im OG
- Bad mit Dachschräge sowie Dachfenster, Dusche, WC und Waschbecken im DG
- Küchenanschluss im EG sowie im DG
- DSL-Verfügbarkeit: 16 Mbit/s (MagentaZuhause)
- Kabel und SAT-TV verfügbar
- Eigener Garten
- Schöne Terrasse
- Süd-/Ost ausgerichteter Balkon
- Sonnige Süd-/West Terrasse auf dem Garagendach
- Offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Einzelgarage direkt am Haus mit zusätzlicher Stellfläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Gilching liegt mit seinen ca. 17.500 Einwohnern, im begehrten Landkreis Starnberg. Über die A96 erreichen Sie München bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten oder per S-Bahn S8 in ca. 30 Minuten.
Der familienfreundliche und beliebte Ort im traumhaft schönen 5 Seen-Land liegt am westlichen Rand von München und bietet eine sehr gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen aller Art und einige Erholungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte selbst ist am Ortsrand gebaut und so gut wie alles ist fußläufig erreichbar. Das Christoph-Probst-Gymnasium sowie die Grundschule sind nur 400 m entfernt und auch die S-Bahn erreichen Sie in gerade mal 10 min Fußmarsch. Ihr Sonntags-Frühstück können Sie beim Bäcker in ca. 900 m Entfernung erwerben. Der nahe gelegene Baggersee sowie der Sportpark des TSV-Gilching erlauben jegliche Art von Freizeitgestaltung. Eine Menge guter Lokalitäten, ein Fitnessstudio, ein Kino und sogar ein Casino runden das breitgefächerte Angebot ab.

Wenn sich hier nicht der perfekte Wohn(t)raum realisieren lässt, wo dann?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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