<b>VERKAUFT</b> <br>Großzügiges Familienhaus <br>in Top-Lage - Immobilie Landsberg

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine absolute Top-Lage in Kaufering und die Möglichkeit eines weiteren Dachausbaus, der bereits vorbereitet wurde. Angenehme Fußbodenheizung in Teilen des EG, ein offener Kamin im Wohnbereich, die bereits erneuerte Ölheizung, große Glasflächen in Richtung Garten, ein schönes, großzügiges Grundstück und vor allem die wirklich ruhige, doch sehr zentrale und schöne Lage direkt an einem Grüngürtel in Kaufering werden Sie sicher überzeugen.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung DE Dietrich, 200 Liter WW-Speicher
- Zentrale Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Küche
sowie Bad und Diele im OG
- Zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
- Offener Kamin mit Kaminkassette und Glastür im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Isolierglas, im Wohnzimmer weiße Holz-
Aluverbundfenster mit elektr. Rollladenantrieb (Sonnen- und Dämmerungssensor)
- Fliesen im Erd- und Untergeschoss, Teppich im OG
- Älteres sehr gepflegtes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne,
2 Waschbecken, Balkonzugang, separates WC
- Küche sehr großzügig mit angrenzender Speis
- DSL 16.000 Kbit/s + SAT-TV (Kabelanschluss vorhanden)
- Glasüberdachte große Terrasse mit Zugang zur Garage,
Kelleraußentreppe
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich
- Praktisches geräumiges Gartenhaus, isoliert mit kleiner
Frostschutzheizung, elektr. Anschluss sowie Starkstromanschluss
- Windfang mit Garderobe
- Separates Gäste-WC im EG
- Drei große Schlafzimmer im OG, ohne Schrägen
- Großzügige Diele mit Einbauschrank (OG)
- Dachgeschoss mit Balkon zum Ausbau vorbereitet:
Elektro-, Wasser- und Heizungsanschlüsse vorhanden
- Waschküche mit Duschbad
- Beheizter Hobbyraum
- Kleiner Lagerraum für Wein und Speisen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.Das-Maklerteam.de

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Lage

Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt.
Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben.
Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, Tennis-Anlage, Diskotheken, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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