<b>VERKAUFT</b> <br>Solide Kapitalanlage <br>in Landsberg-Nord - Gepflegte Wohnanlage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung ist die ideale Kapitalanlage für Einsteiger oder Eigennutzer. Die Größe eignet sich perfekt für Singles und Pärchen. Das separate Schlafzimmer mit ca. 10 m² ist sonnig nach Westen ausgerichtet. Angrenzend befindet sich direkt das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, dass aufgrund der großen Fenster ebenfalls schön hell ist. Das Bad ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist seit knapp sechs Jahren vermietet. Die Miet-Einnahmen fließen vollständig und regelmäßig.

Dem derzeitigen, zuverlässigen Mieter wäre es natürlich sehr recht, wenn er in "seiner" Mietwohnung bleiben könnte. Entsprechend ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage betitelt. Der Verkauf des Objektes hat aber natürlich Priorität und alles Weitere müsste lt. den gesetzlichen Kündigungsvorgaben geregelt werden.

Aufgrund der guten Mieteinnahmen errechnet sich eine Netto-Rendite* von über 3,6%.

Ausstattung

- Pflegeleichte Böden (Laminat und Fliesen)
- Holz-Isolierglasfenster mit Außenrolläden
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschmaschinen-
anschluss, Waschbecken, WC
- Gas-Zentralheizung, Heizkörper
- Gegensprechanlage
- Geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile
(EBK gehört dem Mieter)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
- Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 360 € zzgl. 40 € TG-Stellplatz, ab 01.08.2018 durch eine Staffelmietvereinbarung 380 € zzgl. 40 € TG-Stellplatz.

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan von 2017) 113 € monatlich (= 13.56 € jährlich) inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen und Treppenhausreinigung.

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 75,26 € (= 903,11 € jährlich) zzgl. Grundsteuer (88,73 € jährlich) und zzgl. Nebenkosten für die TG/Garage (26,01 € jährlich). Hieraus ergibt sich eine Summe in Höhe von 1.017,85 € jährlich (= 84,82 €/Monat), die monatliche Vorauszahlung des Mieters beträgt jedoch derzeit 70 €.

Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 36,58 € (= 438,91 € jährlich).

Der Rücklagenstand ist solide, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant. Im Haus befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Die zur Wohnung gehörende Garage / Tiefgarage befindet sich in direkter Hausnähe. Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist überdacht/geschützt und gut befahrbar.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das gepflegte Haus liegt in Landsberg-Nord, ruhig von der Straße zurück gesetzt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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