<b>VERKAUFT</b> <br>Hübsche Doppelhaushälfte <br> für die kleine Familie - TITELBILD

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in einem ruhigen und neuen Wohngebiet gelegene Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Erbbaugrundstück s.u.) verfügt über einen geräumigen Grundriss mit großer Wohnküche und Speisekammer, großzügigem Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen in zeitlosen und gemütlichen Design. Vom Wintergarten aus besteht direkter Zugang zur Süd ausgerichteten Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten. Durch das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie die zwei Zimmer im Obergeschoss, das Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine sehr schöne Galerie, die Sie z.B. als Arbeitsplatz nutzen können. Das Kinderzimmer (OG) ist für ein Hochbett nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die ideal als Spiel- und Hobbyraum verwendet werden können. Hier befindet sich auch ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Zwei weitere Räume dienen als Vorratsraum und als Heizungs- und Waschraum.
Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie rundum wohlfühlen können.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt steht auf Erbbaurecht, das Erbbaurecht besteht noch 83 Jahre (bis 2100). Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 472 €.

Ausstattung

- Sparsame Gas-Heizung, Brennwerttherme Vitodens 100
- 3000L Regenwasser-Zisterne
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Luftig heller Wintergarten am Wohnbereich
- Hochwertige Marmor-Fensterbänke
- Rollläden an allen Fenstern (EG+DG)
- Zeitlose Fliesen in den Bädern, der Küche und im Gäste-WC
- Gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer
- Teppichboden im gesamten DG + UG
- helles Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster im UG
- Moderner, edler Kachelofen im hellen Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche (Dross) mit Einbaugeräten
- Edle, weiße Türen mit Glasausschnitten
- Handgefertigte Essecke
- schöner Sichtdachstuhl
- Aufdachisolierung
- DSL: 16 MBit/s + Kabel-TV
- Große, sonnige Süd-Terrasse
- Liebevoll angelegter Ziergarten mit Sichtschutz
- 1 Doppelgarage plus 1 Carportstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 26.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Keine Angst vor Erbpacht: Viele Vorteile, Steuervorteile, lange Restlaufzeit, alles vertraglich festgehalten: Erbpacht bedeutet, dass Sie "nur" das Gebäude kaufen, das Grundstück jedoch lediglich gepachtet ist. All dies ist im Erbpacht-Vertrag geregelt und im Grundbuch eingetragen. Für die Nutzung des Grundstücks entrichten Sie einen Erbpacht-Zins von aktuell ca. € 4732 pro Jahr. Dieser Erbpacht-Zins ist im Vergleich zu den heutigen und immer weiter steigenden Grundstückspreisen günstig und läuft gemäß Erbpacht-Vertrag noch 83 Jahre. Danach kann dieser entweder verlängert werden (erleben Sie das noch und betrifft es Sie wirklich dann?). Alternativ wird dann das Gebäude zu fairen Konditionen vom Grundstückseigentümer abgelöst.

Aus steuerlicher Sicht sind Immobilien als Vermietobjekte im Erbbaurecht besonders günstig, da der gesamte Kaufpreis der Immobilie hier im Regelfall geltend gemacht werden kann und nicht der sonst übliche - in diesen Lagen oft sehr hohe - Grundstücks-Anteil herausgerechnet wird. Als Kapital-Anleger genießen Sie darüber hinaus die volle Abschreibung des Erbbauzinses als Werbungskosten. Darüber hinaus sind auch die Kauf-Nebenkosten erheblich günstiger.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet. Die ideale Lage (Entfernung zum Flughafen 14 km, nach Erding 5 km, zur Therme Erding 4 km) macht Moosinning zu einem interessanten Standort. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und gut erreichbar. Für das leibliche Wohl ist mit drei Wirtschaften / Restaurants gesorgt. Im Sommer lädt die Umgebung zu vielen Freizeitaktivitäten ein (z.B. der Moosinninger Badeweiher, Sportplätze etc.). Kindergärten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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